Sorglos wohnen: moderne Wohnung mit neuem Bad, hochwertiger Küche, Südbalkon und Parkplatz

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38226 Salzgitter / Lebenstedt

114.000 € Kaufpreis

65 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	114.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1962
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig ausgestattete und gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2.OG eines Mehrfamilienhauses in Salzgitter-Lebenstedt und ist ab August 2026 bezugsfähig.
Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1

- Eigentumswohnung im 2.OG,
- Baujahr 1962
- Wohnfläche ca. 65 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- hochwertige Einbau-Küche bleibt
- komplett renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Designer-Fliesen und venezianischer Spachteltechnik
- Laminat-Fußböden
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Hifi- bzw. Kinozimmer mit optimierter Raumakustik
- LED Beleuchtung
- Glas- und Holztüren
- Balkon mit elektrischer Markise
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden 1992
- Fliegengitter in Bad, Küche und Schlafzimmer
- Umkehrosmoseanlage für besonders reines Trinkwasser
- zwei kleine Abstellräume
- großer Kellerraum
- Trockenraum im Dachgeschoss
- Glasfaser ist in der Straße verlegt worden
- Fassade teils gedämmt

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	1962
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	129.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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38226 Salzgitter / Lebenstedt

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet Salzgitter-Lebenstedt mit viel Grün, Grillmöglichkeiten und einem privaten Spielplatz.
Ein Einkaufszentrum, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Nähe. Der Salzgitter-See mit vielen Freizeitaktivitäten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto haben Sie die direkte und schnelle Anbindung an die A39 und die Bundesstraßen B1 und B 248

Sonstige Informationen

Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab.

Ansprechpartner/in: Frau Margret Scharf

0049534495980

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	114.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Margret Scharf

0049534495980

HSI Immobilien

Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede

Website

www.hsi-lengede.de

Fax	00495344959820
Weitere Angaben	Bereits seit 25 Jahren ist die HSI in Lengede für seine Kunden da. Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück – die Immobilienexperten stehen Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie kompetent zur Seite.