Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Garage

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Lage sowie einen ansprechenden Ausblick ins Grüne.

Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. 1974 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsflur, von dem aus das separate Gäste-WC erreichbar ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen – ideal zum Entspannen, mit Blick ins Grüne.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche von ca. 2012 ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie Funktionalität für den Alltag. Über einen weiteren Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung, bestehend aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem innenliegenden Bad.

Das Bad wurde ca. 2012 komplett modernisiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, Bodenraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage.

Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer mit Balkonzugang, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, innenliegendes Wannenbad, Gäste-WC, je ein Abstellraum Keller und Bodenraum;

3 Zimmer, Wohnfläche ca. 84 m², Nutzfläche ca. 26 m², Baujahr ca. 1974, Grundstück ca. 2.337 m², davon 625/10.000 Miteigentumsanteil, monatliches Hausgeld ca. 448,-- € inkl. ca. 110,-- € Rücklage lt. Wirtschaftsplan, Erdgaszentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 120 kWh/(m²a), Klasse D;

Kaufpreis: 175.000,-- €

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Linoleum
Balkone	1
Keller	Ja