Exklusives Stadthaus mit Stil, Komfort und außergewöhnlicher Flexibilität

Flexible Wohnkonzepte: Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss – ideal für Gäste, Homeoffice, ein heranwachsendes Kind, ein Au-pair oder eine Pflegekraft. Alternativ als großzügige Gesamtwohneinheit nutzbar – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Wohnen auf einer Ebene: Komfortabel und altersgerecht – Eine große Besonderheit, die Sie sonst bei kaum einem Stadthaus finden, ist das Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss haben Sie Wohn- und Schlafräume, sowie Küche und Bad auf einer Etage.

Niedrigenergiehaus: Nur 58 kWh/(m²·a) – energieeffizient und nachhaltig. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 428,95 €, inklusive Wasser- und Heizkosten.

Wohnen ohne Aufwand: Kein Grünschnitt, kein Schneeräumen – der Hausmeisterservice übernimmt alle Außenarbeiten. Die hochwertige Klinkerfassade ist langlebig und wartungsarm (keine Malerarbeiten notwendig; streichen eines Einfamilienhauses kostet mittlerweile min. 10.000€).

Top-Infrastruktur: Nahversorgungszentrum und mehrere Supermärkte in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar – ALDI, REWE, Lidl, Netto, Rossmann, dm Drogeriemarkt sowie eine Bäckerei mit Café.

Optimale Mobilität: S-Bahn in 3 Gehminuten – in nur 9 Minuten am Marienplatz.

Sport & Freizeit: Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich ein moderner Sportverein mit über 25 Sportarten – ideal für aktive Menschen und Familien.

Grüne Erholung direkt vor der Tür: Nur 70 Meter entfernt lädt ein großzügiger Landschaftspark zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien.

Provisionsfrei: Da der Verkauf privat erfolgt sparen Sie mehr als 30.000 € an Maklergebühr.

Kaufpreis:
Stadthaus 997.000 €
Inventar 11.000 € (2 Küchen und Möblierung ELW)

Stellplatz auf Anfrage verfügbar.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Einliegerwohnung kann separat vermietet werden. Die Netto-Mieteinnahmen für das gesamte Stadthaus belaufen sich auf über 35.000 € pro Jahr.

Aktuelle Nettomieteinnahmen aus der Vermietung der Einliegerwohnung sowie eines separat zugänglichen Kellerraums belaufen sich auf jährlich 11.820 €. Bei entsprechendem Eigenkapitaleinsatz können die monatlichen Kosten unterhalb der ortsüblichen Miete für ein vergleichbares Objekt liegen – eine attraktive Option für Eigennutzer.

Das Stadthaus ist aktuell teilweise vermietet, kann jedoch frei übergeben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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