Projekt-Dach(boden)geschosswohnung in Fürth

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90762 Fürth, Bayern

Frei ab: sofort

99.000 € Kaufpreis

80 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Hausgeld	50 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	16.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1912
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Rohbau

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein ausbaufähiger Dachboden in einem charmanten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Fürth. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage zur U-Bahn sowie nahe dem Hauptbahnhof Fürth und bietet damit eine hervorragende Anbindung.

Für den Dachboden liegt eine im Oktober 2022 erteilte Baugenehmigung vor, die den Ausbau zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ermöglicht.

Geplant ist der Ausbau zu einer 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Loggia auf der Gebäuderückseite, mehreren Dachflächenfenstern sowie vier Dachgauben. Alternativ ist auch die Umsetzung eines offenen Loft-Konzeptes denkbar, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl und helle Wohnräume entstehen können.

Der Käufer erhält damit die Möglichkeit, den Ausbau und die spätere Wohnraumgestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Der Kaufpreis für den Dachboden beträgt 99.000 €.
Zusätzlich wird ein Stellplatz für 16.000 € mitverkauft.

Dateien

Beispiel_Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

Bad

Bemerkungen:
Für den Dachboden liegt eine Baugenehmigung vor, die den Ausbau zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung mit folgender möglicher Raumaufteilung vorsieht:

Diele / Eingangsbereich

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Offene Küche

Abstellraum

Schlafzimmer

Badezimmer

Überdachte Loggia auf der Gebäuderückseite

Die konkrete Ausführung sowie die Innenausstattung erfolgen durch den Käufer im Rahmen des Dachgeschossausbaus und können individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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90762 Fürth – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der begehrten und geschichtsträchtigen Fürther Hornschuchpromenade – einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Nur wenige Schritte trennen Sie vom idyllischen Stadtpark, der zu erholsamen Spaziergängen und Naturgenuss einlädt.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur: Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren kurze Wege im Alltag.

Die Fürther Freiheit sowie der Hauptbahnhof sind in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar. Die nächste U-Bahnstation liegt nur rund 400 Meter entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Der nahegelegene Frankenschnellweg sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob nach Nürnberg, Erlangen oder in die Region
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Albert Lautenschlager

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Hausgeld	50 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	16.000 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Albert Lautenschlager

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0