Modernes Familienhaus A+ in Spielstraße mit Garten und Garage

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44309 Dortmund

690.000 € Kaufpreis

128 m²

4,5

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	690.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	526 m²
Grundstücksfläche	526 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	2014
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und familienfreundlichem Komfort. Auf rund 128 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern, Bad und zusätzlichen Gäste-WC.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zum Garten. Ein 2022 errichteter unbeheizter Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonders praktisch: Während Sie im Erdgeschoss mit Gäste-WC Freunde und Familie empfangen, bleibt Ihre Privatsphäre im Obergeschoss unberührt. Hier befinden sich die Schlafräume und ein weiteres Bad.

Die Ausstattung umfasst eine moderne Küche, eine energieeffiziente Wärmepumpe, Klimaanlage und Fußbodenheizung für behagliche Abende. Die Doppelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 18 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 11. 2014
Gültig bis	15/11/2024
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe

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44309 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Brackel, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Das Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Brackel bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Dortmunder Innenstadt ist gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen