Modernisierte Immobilie mit hoher Flexibilität und sofortigem Cashflow

1 / 1

94256 Drachselsried

Frei ab: sofort

955.000 € Kaufpreis

549 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	955.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	549 m²
Grundstücksfläche	1.301 m²
Zimmer	18
Etagen	3
Baujahr	1977
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Objektart: Mehrfamilienhaus/Aparthotel/Generationenhaus
Baujahr: 1977 (Erweiterungen 1982, 1993, 2001)

Grundstücksfläche: ca. 1.301 qm
Wohnfläche und Nutzfläche: ca. 749 qm (davon ca. 549 qm reine Wohnfläche)

Einheiten: vier modernisierte Ferienwohnungen (Obergeschoss) + großzügige Einliegerwohnung (Erdgeschoss) + Ausbaureserve (Dachgeschoss)
Stellplätze: sieben bis acht (Garage für vier PKW, Carport für drei bis vier PKW)
Heizung: Moderne Pelletheizung mit Solarthermie (Hargassner, 2021/2022)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	17
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1

Die intelligente Aufteilung auf vier Ebenen (Untergeschoss/Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) bietet maximale Flexibilität.

Energetische Sanierung 2021/2022 inklusive Frischwasserstation für höchste hygienische Standards.

Edle Marmorböden in Fluren und Dielen, hochwertiger Parkett in den Wohnbereichen sowie rustikale Holzdecken für bayerische Gemütlichkeit.

Alle Fenster (2-fach Verglasung) verfügen über Rollläden, Glasfaseranschluss in Vorbereitung.

Zusatzflächen: Großzügige Werkstatt und Kellerräume im Untergeschoss, erhebliches Potenzial im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 06. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	1977
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167.2
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Pellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

Karte wird geladen...

94256 Drachselsried

Lage & Infrastruktur

Drachselsried ist als staatlich anerkannter Erholungsort ein Magnet für Tourismus im Bayerischen Wald.
Mikrolage: Zentrale Ortsrandlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Freizeitwert: Unmittelbare Nähe zum Arber-Gebiet und Bodenmais (ca. 7 km).
Hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften durch ganzjährigen Tourismus (Wandern, Ski, Wellness).
Anbindung: Gute Erreichbarkeit von Deggendorf (ca. 35 km) und Anbindung an die A92 Richtung München.

Sonstige Informationen

Dieses Anwesen besticht durch seine technische Modernität und die dreifache Nutzungsoption:
- Rendite-Objekt: Sofortige Generierung von Mieteinnahmen
durch vier bezugsfertige, voll ausgestattete Ferienwohnungen.
(Option ganzjährige Nutzung als Wohnungen)
- Hybrid-Modell: Selbstnutzung der repräsentativen Haupteinheit
bei gleichzeitiger Refinanzierung durch kurz- oder langfristige
Vermietung der Nebeneinheiten.
- Mehrgenerationen-Wohnen: Ausreichend Raum für
großfamiliäre Konzepte oder die Kombination
aus Wohnen und Home-Office.

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	955.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0851/96 67 94-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380