KÖLN - GEREONSVIERTEL; DENKMALGESCHÜTZTES SANIERTES EINFAMILIENHAUS

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50670 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

1.500.000 € Kaufpreis

175,01 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.500.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175,01 m²
Grundstücksfläche	78 m²
Zimmer	3
Baujahr	1880
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus im Herzen des Kölner Gereonsviertels vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort im Herzen von Köln. Diese besondere und denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2021 aufwendig kernsaniert und beeindruckt mit ihrer prachtvollen Stuckfassade und den verarbeiteten hochwertige Materialien. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle und geräumige Raumkonzept des Stadthauses. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße gelegen finden Sie dieses wunderschöne Eigenheim, welches Tradition und Exklusivität auf besondere Weise verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2021 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde größter Wert darauf gelegt, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort zu schaffen.
Alle wesentlichen Bereiche – von der Elektrik über die Haustechnik bis hin zu den Sanitäranlagen – wurden vollständig erneuert. Hochwertige Materialien wie edles Parkett, großflächige Fliesen und feine Marmor-Details verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Gleichzeitig wurden Teilbereiche des Hauses, wie die Treppe, von Fachfirmen renoviert und bleiben erhalten, um den Charme des denkmalgeschützten Hauses zu unterstreichen.
Die Sanierung verbindet Tradition und Moderne: Hinter der aufwendig restaurierten Stuckfassade erwartet Sie ein Zuhause, das die architektonische Geschichte bewahrt und zugleich den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 162 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	162 kWh/(m²*a)

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50670 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das vielfältige kulturelle Angebot in der unmittelbaren Nähe zum Kölner Dom ist besonders attraktiv für Menschen, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.
Hier wohnen Sie zentral – und doch in einer geschützten Lage, die zu den begehrtesten Adressen Kölns gehört.

Sonstige Informationen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Diana Löffler - Prumbaum

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.500.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Diana Löffler - Prumbaum

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0