Sonderpreis 2 Generationen Haus mit Sanierungsaufwand

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67468 Neidenfels

Frei ab: sofort

149.000 € Kaufpreis

180 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	218 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus mit viel Platz für 2 Familien in Doppelhausoptik steht nach einer Teilsanierung zum Verkauf.Ein Haus mit sehr guter Bausubstanz zum fairen Preis

Es wurde ungefähr um 1900 aus Sandstein erbaut.
Das Haus ist vollumfänglich unterkellert, mit einer im Gebäude integrierten Garage. Dies hat den Vorteil, dass Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können. Ebenso im Keller untergebracht ist die Heizung aus dem Jahr 1997 von der Firma Viessmann, sowie die beiden Öltanks mit 1000 Liter und 800 Liter Fassungsvermögen.
Der Wasseranschluß im Keller wurde 2023/2024 neu installiert. Abwasserrohre ab EG nach oben sind bereits in Kunststoff.
Da das Abwasser von beiden Häusern zusammenläuft, müsste noch eine Grunddienstbarkeit für den Abwasserkanal eingetragen werden. Dies würde man bei Kaufvertrag gleich beauftragen.

Die Flachheizkörper sind von der Firma Kermi. Natürlich sind die Heizungsrohre beim Einbau in Kupfer verlegt worden.
EG.
Auf dieser Etage befinden sich folgende Räumlichkeiten:
Wohnzimmer
2x Schlafzimmer
Duschbad
Wohn-Küche
Balkon in der Größe von 2m x 11m

OG:
2 Schlafzimmer
Küche mit großem Esszimmer
Wohnbereich
Abstellraum
Ankleide

DG:
2 Schlafzimmer
WC
Dachterrasse, 2023 neu abgedichtet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Dachdämmung wurde mit Styropor durchgeführt.
Fenster der Firma Hoco sind aus dem Jahr 1997, die Dachfenster von Velux sind älter.
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom EG bis ins DG. OG sowie DG ist dann separat abschließbar, sodass man diese Etagen als eigenständige Wohnung nutzen kann.
Die breite Alu-Eingangstür mit Glas-Elementen verfügt über eine 3-fach Verriegelung.
Im Haus sind verschieden Deckenvariationen von Holzdecke bis helle Glattdecke vorhanden.
Die Zimmertüren wurden in Holz/Holzoptik gehalten.
Bodenbeläge finden sich in verschiedenen Materialien von Echtholz-Dielenboden über Teppichböden bis hin zum PVC.
Der Eingangsbereich und die Fensterbänke sind überwiegend in Marmor gehalten.
Auf Höhe des Kellers gibt es im Hof die zusätzliche Möglichkeit eines Freisitzes zum Entspannen.
Ein Haus, das mehr Wohnfläche bietet, als es scheint zum fairen Preis mit überschaubarem Renovierungs-aufwand.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 265.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 03. 2024
Gültig bis	2034-03-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	265.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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67468 Neidenfels

Lage & Infrastruktur

Neidenfels liegt mitten im Pfälzerwald zwischen Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern im sogenannten Neustadter Tal. Zu Neidenfels gehört der Wohnplatz Fabriksiedlung Neumühle.[2] Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn Bad Dürkheim, Wachenheim an der Weinstraße, Deidesheim, Frankeneck und Weidenthal.

Neidenfels ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die kleinste Ortsgemeinde darstellt. Aufgrund der vor Ort ansässigen Papierindustrie wird sie oft als "Papiermacherdorf" bezeichnet. Quelle Wikipedia

Sonstige Informationen

Da das Abwasser von beiden Häusern zusammenläuft, müsste noch eine Grunddienstbarkeit für den Abwasserkanal eingetragen werden. Diese würde man bei Kaufvertragsbeurkundung gleich mit beauftragen.
Nahverkehr:
Neidenfels besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Mannheim-Saarbrücken. An ihm halten die Züge der S-Bahn Rhein-Neckar. Die Linien S1 und S2 stellen im 30-Minuten-Takt direkte Verbindungen nach Kaiserslautern und Homburg im Westen und Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen am Rhein, Mannheim sowie Heidelberg im Osten her. Er befindet sich am südlichen Ortsrand von Neidenfels innerhalb einer S-Kurve und gehört zur Preisklasse 6.[10] Seine Inbetriebnahme fand am 31. Januar 1998 statt.[11] Bereits im 19. Jahrhundert gab es entsprechende Bestrebungen, jedoch verwies die Bahnverwaltung auf das Gefälle der Strecke in diesem Bereich, das das Bremsen der Züge erschwerte.
Tourismus
Der Ort liegt an der Route zweier Wanderwege, von denen der eine mit einem grün-weißen Balken und der andere mit einem roten Balken markiert ist. In Neidenfels steht die vom Pfälzerwald-Verein betriebene Lichtensteinhütte.

Ansprechpartner/in: Herr Markus Ebert

+49 6327 642326

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