Haus in Hambach in schöner Wohnlage mit Garten

67433 Neustadt
Frei ab: Absprache
445.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
159 m²
Zimmer
7
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 445.000 €
Maklerprovision3,00% incl. MWST

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche159 m²
Nutzfläche73 m²
Grundstücksfläche320 m²
Zimmer7
Etagen3
Baujahr1921
Verfügbar ab Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus bietet Platz für 2 Generationen.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 159m², zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachboden und ca.73 m² Nutzfläche im Keller, ist dieses Haus ideal geeignet für die Familie mit zusätzlicher Wohnung zur Vermietung.


Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
Balkone1
Terrassen1
KellerJa
Das Haus wurde im Jahr 1921 erbaut und über mehrere Jahrzehnte umgebaut, saniert und renoviert. In den 30er und 40er Jahren wurden bereits Anbauten getätigt.
1963 wurde das Bad im EG sowie der Balkon erstellt. 1992 wurde das Bad nochmals mit Dusche und Wanne renoviert. 1979 hat man die Elektroinstallation komplett erneuert. In den 1990er-Jahren kam nun die Terrassenüberdachung hinzu. Auch der Eingangsbereich im EG wurde damals neugestaltet.
In der EG-Wohnung wurden 1987 einige Fenster erneuert und 1990 die Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Geheizt wird diese Etage durch eine Gasheizung der Firma Junkers von 1990.
Im OG wurden 1987 Fenster erneuert und das Bad in den 90er Jahren renoviert. Die Etagenheizung wurde 2003 ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, in den anderen Räumen jeweils ein pflegeleichter Bodenbelag.
In den DG-Zimmern, die zurzeit nicht genutzt werden, findet sich ein Teppichbodenbelag.
Das Dach ist teils gedämmt,mit einem Dachstuhl aus Akazienholz ist in einem sehr guten Zustand. Eine kleine Gaube mit Kunststofffenster erweitert den Raum.
Vor einigen Jahren wurden die schönen Holz-Fensterläden erneuert.
Der Keller wurde früher auch als Wohnraum genutzt, daher befindet sich hier eine zusätzliche Toilette. Außerdem ist hier ein Partyraum, Nutzräume und der Anschlussraum der Hausversorgungsleitungen. Die Wasserversorgungsleitungen sind in Kupfer und Stahl ausgeführt. Eine 3-fach verriegelte Tür sichert den Zugang vom Außenbereich in den Keller.

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 321.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum17. 02. 2025
Gültig bis2035-02-16
Baujahr (laut Energieausweis)1921
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf321.00
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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67433 Neustadt

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich in guter Wohnlage in Hambach. Kurze Wege mit dem Auto in Richtung Weinstraßenzentrum oder Innenstadt erleichtern die alltäglichen Erledigungen. Auch fußläufig ist vieles zu erreichen. Alles, was man zum Leben braucht, befindet sich in der Nähe.

Sonstige Informationen

Gartenanlage mit geschlossener Zufahrt mit Tor. Der Garten ist großzügig und freut sich auf eine neue Gestaltung. Hier ist viel Platz für die Kids etc..
Ansprechpartner/in: Herr Markus Ebert
palatia-immobilien
Bauerndoktor-Grosstr.31b, 67435 Neustadt

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