Helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

Dorfstraße 11b 82110 Germering, Bayern
Frei ab: 01.06.2025
2.050 € Kaltmiete
21,81 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.050 €
Nebenkosten 265 €
Heizkosten enthaltenJa
Stellplatz Freiplatz Miete135 €
Stellplatz Tiefgarage Miete135 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche94 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr2025
Verfügbar ab 01.06.2025
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über ein modernes Bad, zwei schöne Schlafräume sowie einen großzügigen und offenen Wohnbereich. Ein angrenzender Balkon erhöht die Wohnqualität.
Die Wohnung ist nach neuesten Energieeffizienz-Standards gebaut und mit dezentraler Wohnraumlüftung ausgestattet, um ein angenehmes und gesundes Wohnklima zu schaffen.
Die Wohnhaus liegt an der Dorfstraße und verfügt über eine gute Anbindung ins Stadtzentrum und die Umgebung sowie nach München.
Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Lademöglichkeiten für E-Mobilität können zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
BarrierefreiJa
KellerJa
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise
- hochwertige Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Aluminiumrollläden
- Bäder und Flure mit hochwertigen Fliesen
- Wohn- und Schlafräume sowie Küche mit Designböden
- Wohnungseingangstür mit Schall-Ex-Dichtung und Türspion
- elektrische Tiefgargentoranlage mit Handsender
- Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad
- Erdwärme
- flächendeckende Fußbodenheizung inkl. Raumthermostaten
- dezentrale Lüftungsanlage
- Klingelanlage mit Gegensprechfunktion

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 6 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf6
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Erdwärme

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Dorfstraße 11b
82110 Germering – Bayern

Lage & Infrastruktur

- ca. 20 km von München entfernt
- gute Anbindung an die Autobahn A99 sowie die Bundesstraßen B2 und B471
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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