Heike Borchers ImmobilienKapitalanleger aufgepasst3-Familien-Haus mit Blick ins Grüne

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82054 Sauerlach / Altkirchen

1.150.000 € Kaufpreis

249,85 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.150.000 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	249,85 m²
Grundstücksfläche	1.092 m²
Etagen	2
Baujahr	2014
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

das hier offerierte Objekt, liegt in der Gemeinde Sauerlach, im Ortsteil Altkirchen in der Hauptstraße. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt anbieten zu dürfen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, Baujahr 2014, bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Grundstück mit ca. 1.092 m2 ist mit einem Dreifamilienhaus bebaut. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell bewohnt, davon sind zwei vermietet. Weiterhin ist derzeit im Kellergeschoß ein Hobbyraum vermietet.

Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit ca. 92,93 m², im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,32 m² und im Dachgeschoss liegt eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 46,57 m².
Der Hobbyraum im Untergeschoß umfasst ca. 10,14 m² (Wohnfläche ist hierbei zu ½ angerechnet; die Nutzfläche beträgt 20,28 m²).

Im Untergeschoß befinden sich außerdem drei Kellerabteile, eine Waschküche, der Technikraum sowie eine separate Toilette.

Zwei Einzelgaragen sowie drei Außenstellplätze runden das Immobilienangebot ab.

Die Wohnung im Erdgeschoß kann nach Absprache selbst bezogen werden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 10,67 €/m2 im Durchschnitt. Das entspricht jährlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) von ca. € 19,080,00. Die Garagenmiete für eine der Garagen beträgt € 80,00.
In Summe bietet Ihnen dieses Angebot ideale Voraussetzungen für eine optimale Kapitalanlage.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- vermietete Fläche insgesamt = ca. 149,03 m²
- Gesamte Grundstücksfläche = ca. 1.092 m²
- Baujahr 2014
- Großer Süd-Garten, von der EG-Wohnung genutzt
- Kellerabteil für jede Wohnung
- selbst verwaltet

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Dieser leichte, frische Grundton nach Holz, die Luft so klar, so frisch und sauber. Hier riechen Sie wirklich, dass nur gesunde Baumaterialien verwendet wurden.

Die Wohnungen sind charmant ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, zeitlosen Stil: Die Böden teilweise mit Naturholzboden (geölte und gebürstete Eiche) oder Fliesen. Die Bäder sind gefliest in den Fliesenfarben Weiß/Anthrazit oder Weiß/Beige. Es sind Duschen und/oder Badewannen vorhanden. Die Einbauküchen im 1. OG und im DG sind im Besitz der Mieter und werden nicht mitverkauft.
Die Einbauküche in der Erdgeschoßwohnung ist zweckmäßig eingerichtet.

Der Garten ist groß und weit: Er braucht zugegebenermaßen etwas Liebe, momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert, aber dafür bietet er Raum für kreative Ideen. Und mit dem berühmten grünen Daumen, etwas Arbeit und ein wenig Geschick wird er Ihnen bald sehr viel Freude schenken.

Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Beheizung in den Wohnungen läuft über Fußbodenheizungen. Die 3-Fach verglasten Sprossen-Kunststofffenster wurden innen in der Farbe Weiß gehalten und von außen in Holzoptik.

Das Gebäude wurde ab dem Erdgeschoß in Ziegelbauweise errichtet. Außenmauern aus 36,5 cm dicken Planziegeln; Innenmauerwerk aus Block-Holzlochziegeln teilweise 24 cm dick, teilweise 17,5 cm dick oder 11,5 cm dick, soweit statisch möglich.

Wir empfehlen verschiedene Renovierungsmaßnahmen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 19.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-10-20
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	19.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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82054 Sauerlach / Altkirchen

Lage & Infrastruktur

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend mit Blick ins Grüne, in der Gemeinde Sauerlach – OT: Altkirchen.

Die Gemeinde Sauerlach hat eine eigene Grundschule und verfügt über eine Auswahl an Kindergärten. Eine Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium lassen sich bereits im Nachbarort Oberhaching, aber auch in anderen umliegenden Gemeinden wie Holzkirchen oder Unterhaching auffinden.

Zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gelangt man über die eigene Bushaltestelle „Altkirchen“ mit der Buslinie 226, welche in ca. 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Busse fahren hier stündlich von morgens bis abends.
Mit dem Bus erreichen Sie in ca. 12 Minuten die S-Bahn Linie S3 in Sauerlach (Richtung München Innenstadt oder Holzkirchen) oder aber die S-Bahn Linie S3 in Oberhaching. Hier fährt zusätzlich die Bayerische Regiobahn.

Die ärztliche Versorgung, sowie sämtliche Einkaufs- und Bewirtungsmöglichkeiten sind in Sauerlach ausreichend vorhanden. Die Bundesautobahn München-Salzburg ist gut erreichbar. Über diese kommen sie schnell an idyllische Erholungsorte wie das Fünf-Seen-Land und das Voralpenland.
Insgesamt sind Seelandschaften, Alpenpanorama und Wintersportregionen, aber auch städtische Gebiete über Anschlüsse erreichbar.

Für Erwachsene und Kinder gibt es zahlreiche Kurse und Vereine, sowie andere Sport- und Spielmöglichkeiten in Sauerlach.
Wälder, Wiesen und kleine Gewässer sind ideal, wenn man Natur ohne großen Aufwand erleben will, der Titel „Tor zum bayrischen Oberland“ wird durch die vielen Wander- und Radwege, auch direkt in das Alpenvorland, unterstrichen.
Mit kostenlosem Eintritt ins Heimatmuseum Sauerlach kann die traditionelle Prägung des Ortes direkt nahegebracht und erlebt werden.

Die Gemeinde Sauerlach mit ca. 8.000 Einwohnern, liegt ca. 20 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Hofoldinger und Perlacher Forstes.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Imobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Ansprechpartner/in: Frau Heike Borchers

0049896115001

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.150.000 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heike Borchers

0049896115001

Heike Borchers Immobilien

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

Website

www.immobilien-borchers.com

Fax	+49(0)89-619814
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom 12.12.91 durch die Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt München, Mariahilfplatz 17a, 81541 München
Handelsregister	kein Eintrag, da Einzelunternehmer
Handelsregisternummer	-
USt.-IdNr	DE 156185597
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer
Weitere Angaben	Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung AG, Hansaallee 101, 40549 Düsseldorf, Geltungsbereich Bundesrepublik Deutschland