+++ Fehrbach: Attraktives, lichtdurchflutetes 4-Familienhaus mit Loggien, Südausrichtung, Panoramablick und 4 Garagen in hervorragender, ruhiger Wohnlage +++

Wohnfläche:ca. 437 m²
Nutzfläche:ca. 124 m²
Grundstücksgröße:948 m²
Bodenrichtwert: 85.-€ pro m²
Bodenwert: 80580.-€
Baujahre:Haus und eine Doppelgarage 1981 /Erweiterung Doppelgarage 1982
Aufteilung:
Souterrain:
Abgeschlossene Wohneinheit im Souterrain mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 80 m² mit einer Garage vermietet Kaltmiete 500.- €; 1 Kellerraum
Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 4 Zimmer, Küche, Loggia, Tageslichtbad, WC,
ca. 130 m² mit einer Garage vermietet Kaltmiete 600.- Euro;
1.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 4 Zimmer, Küche, Loggia Tageslichtbad, WC,
ca. 130 m² mit einer Garage vermietet Kaltmiete 550.- Euro
2.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 4 Zimmer, Küche, Loggia Tageslichtbad, WC,
ca. 97 m² mit einer Garage vermietet Kaltmiete 550.- Euro
Dachgeschoss: 1 Speicherraum, über Ausziehleiter erreichbar
4 Garagen mit bequemer Zufahrt
1 Stellplatz vor dem Haus
Gartenanlage mit edlen Ziersträuchern und Rasen angelegt

Dieses attraktive, lichtdurchflutete 4-Familienhaus überzeugt durch seine architektonisch geschickt aufgeteilte Struktur mit klar getrennten, abgeschlossenen Wohneinheiten und einer besonders ruhigen, hochwertigen Wohnlage mit unverbaubarem Panoramablick. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem 948 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, substanzstarken Zustand, eingebettet in eine liebevoll angelegte Gartenanlage mit edlen Ziersträuchern und großzügigen Rasenflächen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 437 m² verteilt sich harmonisch auf ein Souterrain mit separater Terrasse, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, wobei die durchdachten Grundrisse helle, großzügige Wohnbereiche schaffen und die Loggien der oberen Wohnebenen mit ihrer idealen Süd-West-Ausrichtung ein hohes Maß an Wohnqualität und Sonnenlicht bis in die Abendstunden bieten.
Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, teilweise separate WCs sowie jeweils eigene Gasetagenheizungen, was die Nebenkostenabrechnung für einen Eigentümer erleichtert.
Vier Garagen mit bequemer Zufahrt sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für ein überzeugendes Parkangebot, ergänzt durch ein gepflegtes Treppenhaus mit pflegeleichtem Natursteinbelag.

Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 26400.- Euro, wobei die Mieten bewusst moderat angesetzt sind und damit ein attraktives Entwicklungspotenzial bieten. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges, wertbeständiges Mehrfamilienhaus mit durchdachter Architektur, hervorragender Besonnung durch Süd-West-Ausrichtung und nachhaltiger Substanz, das sowohl Kapitalanleger als auch langfristig orientierte Investoren überzeugt.

Die aktuelle Rendite liegt aktuell bei 4,81 %. Eine Steigerung wäre möglich, das tatsächliche Renditepotential liegt bei ca. 6,82 %.

Terrassen	1
Garten	Ja