+++Gepflegtes Dreifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, 5 Garagen und zusätzlichem Baupotenzial in ruhiger Wohnlage+++

Wohnfläche: ca. 178 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Grundstücksgröße: 1.299 m² Bodenrichtwert aktuell bei 80 Euro pro m² ohne Baugelände 532 m²
Bodenwert: 103.920.- €/ohne Baugelände 42560.-€
Baujahr: 1962 (Aufstockung 1. Obergeschoss: 1967)

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Abgeschlossene Wohneinheit: Offener Wohn-/Essbereich, Wohnküche, 1 Zimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (ca. 67,62 m²); im Bereich des Treppenhauses: Gäste-WC und Abstellraum
1. Obergeschoss:
Abgeschlossene Wohneinheit: Offener Wohn-/Essbereich, Wohnküche, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Diele, Balkon (ca. 67,62 m²)
Dachgeschoss:
Abgeschlossene Wohneinheit: 2 Zimmer, Küche, Tageslicht- Duschbad (ca. 42,68 m²)
Untergeschoss:
Abstellraum, Waschküche mit Heizungsanlage, Garage
Garagen im Außenbereich:
4 Fertiggaragen
Garten:
Großzügiges Grundstück mit gepflasterter Zufahrt, pflegeleichten Rasenflächen und altem Baumbestand
Gartengerätehaus in Holzbauweise

Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den sehr guten Erhaltungszustand sowie ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.299 m². Neben drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Anwesen fünf Garagen, einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und – je nach baurechtlichen Voraussetzungen – attraktives Potenzial für eine weitere Bebauung.
Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde 1967 um das Obergeschoss aufgestockt und fortlaufend gepflegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer mit Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus.
Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Tageslicht-Duschbad – ideal als Singlewohnung oder für die Vermietung.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit Waschküche, Heizungsraum, Abstellräumen sowie einer integrierten Garage.

Der großzügige Garten mit gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand und einem praktischen Gartengerätehaus bietet viel Platz zur Erholung und eröffnet zugleich interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet dank ihrer ruhigen, bevorzugten Wohnlage, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie des großzügigen Grundstücks eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, das Objekt ohne den Bauplatz und ohne die 4 Fertiggaragen zu erwerben. Der Kaufpreis reduziert sich dem entsprechend.
Kaufpreis:
279.000.- Euro (mit Bauplatz)
199.000.- Euro (ohne Bauplatz, ohne 4 Fertiggaragen)

Balkone	2
Garten	Ja
Keller	Ja