+++Wohnen, wo die Natur zu Hause ist – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, drei Wintergärten, Garage und traumhaftem Panoramablick+++

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66978 Clausen

1.800 € Kaltmiete

8,18 € Preis/m² ca.

220 m²

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	3.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	2.235 m²
Zimmer	7
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich, Wintergarten mit Süd-Westausrichtung und Panoramablick, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Diele, Wintergarten mit Süd-Westausrichtung und Panoramablick
Dachgeschoss: ausgebaut, 1 ½ Zimmer
Untergeschoss: Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Wintergarten mit Süd-Westausrichtung und Panoramablick, Küche und Duschbad, Terrasse
Ergänzt durch geräumige Garage und großem Gartengrundstück und einem Gartengerätehaus

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Clausen bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen schätzen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.236 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste.
Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der mit seinem herrlichen Panoramablick zum Entspannen und Genießen einlädt. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Wintergärten, die auf verschiedenen Ebenen zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und den Blick in die umliegende Natur zu jeder Jahreszeit ermöglichen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein weiterer Wintergarten mit traumhafter Aussicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Das weitläufige Gartengrundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Platz zum Erholen, Spielen oder Gärtnern. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Mieter bereit sein muss auch die Gartenpflege zu übernehmen.
Wenn Sie ein großzügiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit herrlichem Panoramablick und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, bietet Ihnen diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Grünen.
Das Haus kann ab dem 01.08.2026 besichtigt werden, aktuell ist es noch vermietet.

Hinweis:
Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise sind gewünscht.
Berufstätige Mietinteressenten werden bevorzugt.
Tierhaltung: 1 Hund erlaubt, weitere Tiere nach Absprache; Haftpflichtversicherung erforderlich.
Besichtigungen sind ab dem 01.08.2026 möglich.
Kaltmiete: 1.800,-€
Nebenkosten: 200,-€
Kaution: 2 Monatsmieten
Maklercourtage: Keine

Ausstattungsmerkmale

Garten

Moderne Gaszentralheizung Baujahr 2024, doppelt verglaste Aluminiumfenster, Dach mit ca. 20 cm Dämmwolle isoliert, Fußböden: Parkett, Naturstein; Garage mit elektrischem Torantrieb, Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66978 Clausen

Lage & Infrastruktur

Die Ortsgemeinde Clausen (PLZ 66978) liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen ist Clausen ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Ein besonderes Highlight der Region ist der nur wenige Autominuten entfernte Clausensee, einer der beliebtesten Badeseen der Westpfalz. Der See lädt mit seiner hervorragenden Wasserqualität, Liegewiesen, Wassersportmöglichkeiten und dem angrenzenden Campingplatz zum Entspannen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Rodalben (ca.5 km) und Waldfischbach-Burgalben (ca. 7 km). Dort finden Sie unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie weiterführende Schulen.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Busverbindung verbindet Clausen regelmäßig mit Waldfischbach-Burgalben. Die Fahrzeit beträgt rund 15 Minuten.
Der Bahnhof Waldfischbach-Burgalben ist ebenfalls nur etwa 7 km entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Kaiserslautern erreichen Sie mit der Bahn in rund 25 Minuten, sodass auch Pendler von der guten Anbindung profitieren.
Mit dem Pkw erreichen Sie:
-Rodalben ca. 5 Km
-Waldfischbach-Burgalben: ca. 7 km (ca. 8 Minuten)
-Pirmasens: ca. 18 km (ca. 20 Minuten)
-Kaiserslautern: ca. 35 km (ca. 35 Minuten)
Clausen verbindet die Ruhe und Erholung des Pfälzerwaldes mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in der näheren Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Hehn-Becker

06331/148172

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	3.600 €

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Hehn-Becker

06331/148172

Immobilien Hehn-Becker GmbH

Ringstr. 26, 66953 Pirmasens

Mobilnummer	0171 5418728
Website	immo-uhb.de

Fax

06331/62313

Vertretungsberechtigter

Ulrike Hehn-Becker

Berufsaufsichtsbehörde

Kreisverwaltung Homburg

Handelsregister

Saarbrücken

Handelsregisternummer

HRB 17654

USt.-IdNr

DE264331709

Weitere Angaben

Impressum

Immobilien Hehn-Becker GmbH

An der Kirche 7

66440 Blieskastel

Geschäftsführung Ulrike Hehn-Becker

HRB 17654

Telefon: 06331/148172

und

Immobilien Hehn-Becker GmbH

Ringstraße 26

66953 Pirmasens

Telefon: 06331 / 148172 oder 277141

Telefax: 06331 / 62313

Immo-uhb@gmx.de

Erlaubnis für die GmbH erteilt laut § 34 c der Gewerbeordnung durch die Kreispolizeibehörde Homburg

Erlaubnis für Geschäftsführerin Ulrike Hehn-Becker erteilt laut § 34 c der Gewerbeordnung durch die Kreispolizeibehörde Homburg

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

www.ec.europa.eu/consumers/odr

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Rechtliche Hinweise

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