Gepflegte Doppelhaushälfte Nord Südlage im Herzen von MG-Lürrip

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Falkenstr. 9 41065 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

289.000 € Kaufpreis

121,82 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	121,82 m²
Grundstücksfläche	291 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1913
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Schöne teil sanierte Doppelhaushälfte steht ab sofort zum Verkauf. Der Garten mit seiner Nord Süd Ausrichtung bietet viel Sonne und Licht! Eine zum Erdgeschoss angrenzende überdachte Terrasse sowie eine Sitzplatz im Freien laden im Sommer wie im Herbst bis in die späten Abendstunden zum Verweilen ein. Der Vorgarten kann als Stellplatz für 2 Autos umfunktioniert werden. Sogar eine Garage kann seitlich angebaut werden (siehe Nachbarhaus). Die großen Panoramafenster im EG und 1 Etage fluten die Räume mit viel Licht und bieten den Bewohnern einen imposanten Ausblick in den Garten und die ruhige Umgebung!

Dateien

Flächenberechnung Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Modernisierung umfasst ein neues Dach mit entsprechender Dämmung und neuen Dachfenster, neu gedämmte Fassade mit Panzerputz, 2-fach verglasten Kunststofffenster sowie einer neuen Eingangstür mit aktuellen Sicherheitsstandards (3-fach Schließsystem).
Nachtspeicheröfen wurden größtenteils ausgetauscht und die Elektrik angepasst. Die Böden mit Vinyl saniert. Alle Wände sind weiß tapeziert und die Echtholztüren abgeschliffen und weiß lackiert. Die Holztreppe ab der 2 Etage nach oben ins Dachgeschoss erneuert.
Beide Bäder (EG=altersgerechtes Duschbad / 1 Etage= Wannenbad) mit Fenster wurden saniert. Die Immobilie wird ohne Mobiliar (komplett ausgeräumt) und in einem sehr gepflegten Zustand verkauft.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 191 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	191 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Falkenstr. 9
41065 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von MG-Lürrip, parallel zur lebhaften Einkaufsstraße mit Cafés, Eisdiele, Bäcker, Supermarkt, Wochenmarkt, Arztpraxen und Apotheken, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Unmittelbar befinden sich mehrere Buslinien. Überregionale Ziele sind durch die nahe liegende S8 Haltestelle (5 Gehminuten entfernt) gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie Kindergarten, Grundschule sowie die Parkanlage "Volksgarten" mit Freibad und vielen Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt eine zentral gelegene Immobilie mit ländlichem Charakter auch aufgrund der Angrenzung an die Gemeinde Korschenbroich, mit weiteren vielfältigen Angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0