Schwabing - familienfreundliche Dachgeschosswohnung

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich uim 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung.
Hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Weiter führt der Weg in den Flur, von dem aus sich die privaten Räumlichkeiten erschließen. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das separate WC, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Das angrenzende Badezimmer ist mit der Badewanne und dem Waschbecken funktional gestaltet.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Essbereich welcher als Knotenpunkt zwischen den Räumen fungiert. Dieser geht fließend in das großzügige Wohnzimmerüber, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser offene und helle Bereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom hier aus gelangen Sie auf den Balkonmit Südausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der Küchenbereich mit Fenster überzeugt durch einen guten Schnitt und einer optimalen Größe.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumstruktur, großzügige Flächen und eine durchdachte Aufteilung.

Die Wohnung beinhaltet zusätzlich noch ein Kellerabteil, ein Waschraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die Immobilie ist seit dem 01.06.2014 vermietet (Staffelmietvertrag):
Kaltmiete: € 1.150 ,-
Nebenkosten: € 250 ,-
TG-Einzelstellplatz: € 50 ,-
Gesamtmiete: € 1.450 ,-

Gesamtpreis wie folgt:
€ 950.000 ,- (Wohnung) + € 25.000,- (Stellplatz) = € 975.000,-

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Pissoir
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 88.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.