Großzügige 3-ZKB-Eigentumswohnung 1OG - Neue Heizung+Balkon+Garage+Kamin in Hausen

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Obertshausen-Hausen. Mit ca. 102 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein sehr angenehmes Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und viel Potenzial für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren freundlichen, offenen Charakter und einen Grundriss, der sowohl alltagstauglich als auch wohnlich ist. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung gut erreichbar und zugleich angenehm vom direkten Erdgeschossbereich abgehoben.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten im Kellerbereich, wodurch auch in praktischer Hinsicht viel Stauraum vorhanden ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur fünf Wohneinheiten, was zu einer angenehmen, überschaubaren Wohnatmosphäre beiträgt. Laut Energieausweis handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1976.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Platz, einen schönen Balkon, eine gute Aufteilung und eine ruhige, zugleich alltagstaugliche Lage legen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

!! Telefonische Erstanfragen werden bevorzugt behandelt !!

Die Wohnung wird nicht aus Mängelgründen verkauft, sondern ausschließlich aufgrund veränderter Wohnbedürfnisse innerhalb der Familie. Gerade deshalb ist uns wichtig zu betonen, dass wir uns sowohl in der Wohnung selbst als auch im Umfeld und innerhalb der Eigentümergemeinschaft sehr wohlfühlen.

Die letzten 5 Collagen Bilder der Galerie sind von vor unserem Kauf / hier steht die Wohnung auch leer

Die Hausgemeinschaft ist angenehm überschaubar, was zu einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld beiträgt. Für viele Kaufinteressenten ist genau diese Kombination aus Wohnqualität, Größe, Balkon, Garage und guter Infrastruktur besonders interessant.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist, dass die zentrale Heizungsanlage der WEG im Jahr 2026 erneuert wurde. Auch wenn weiterhin mit Öl geheizt wird, profitieren Käufer damit von einer modernisierten Gemeinschaftsanlage und dem guten Gefühl, dass in einen wesentlichen technischen Bereich des Hauses bereits investiert wurde. Aus heutiger Sicht spricht das dafür, dass kurzfristig kein altersbedingter Austausch der Heizzentrale zu erwarten ist. Nach aktuellem gesetzlichen Stand können bestehende Heizungen weiter betrieben werden; zugleich gilt, dass fossile Heizkessel nach derzeitiger Rechtslage längstens bis zum 31.12.2044 betrieben werden dürfen. Die neue Heizungsanlage ist somit für die kommenden Jahre ein klarer Pluspunkt, auch wenn langfristige gesetzliche oder wirtschaftliche Entwicklungen selbstverständlich nicht vorweggenommen werden können.

Für die Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis vor. Laut Energieausweis handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen. Der Endenergieverbrauch beträgt 62,2 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch 68,4 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist B, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Der Energieausweis ist bis 06.01.2029 gültig. Bitte beachten: Der aktuell vorliegende Energieausweis wurde 2019 ausgestellt und bildet die in 2026 erneuerte Heizungsanlage daher gegebenenfalls noch nicht ab.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung in ruhiger, gut angebundener Lage suchen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.