Neubau 2023: Barrierefreie Gartenwohnung mit KfW 55 Standard

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76707 Hambrücken, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.07.2026

1.370 € Kaltmiete

11,61 € Preis/m² ca.

118 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.370 €
Nebenkosten	185 €
Heizkosten	55 €
Kaution	4.110 €
Stellplatz Carport Miete	80 €
Stellplatz Freiplatz Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2023
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Moderne Architektur und großzügiges Wohnen in hocheffizientem Neubau

Ich vermiete hier meine exklusive und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2023 fertiggestellt und besticht durch eine moderne, klare Architektur, die konsequent auf Licht und Offenheit setzt. Dank des hocheffizienten KfW 55 EE Standards und modernster Luft-Wärmepumpentechnik genießen Sie ein erstklassiges Raumklima bei sehr moderaten Nebenkosten.

Die Architektur der Wohnung ist auf ein großzügiges und freies Wohngefühl ausgelegt: Eine Deckenhöhe von 2,50 m kombiniert mit bodentiefen Glasfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein helles, einladendes Ambiente. Die gesamte Einheit wurde zudem vollständig barrierefrei konzipiert – der Zugang vom Parkplatz bis in jedes Zimmer ist ebenerdig und schwellenfrei gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Gartenfläche, die Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht und Raum für Ihre persönliche Gestaltung bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei großzügige Terrassen mit Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen bis in die späten Abendstunden einladen.

Die Vermietung erfolgt unmöbliert und ohne Einbauküche, sodass Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Bedürfnissen gestalten können.

Hinweis: Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Haustierhaltung ist nach individueller Absprache möglich.

Dateien

Mieterselbstauskunft

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderes Raumambiente & Design

Decken:
Hochwertige Sicht-Massivholzdecken in der gesamten Wohnung (außer im Hauptbad) – für eine exklusive Optik und ein natürliches, gesundes Raumklima

Wandgestaltung:
Alle Räume sind mit klassischer Raufasertapete tapeziert und befinden sich in einem gepflegten, weiß gestrichenen Zustand

Zimmertüren:
Moderne weiße Innentüren mit edlen Aluminium-Beschlägen

Raumhöhe:
Großzügige 2,50 m sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl

Bodenbeläge:
Hochwertiger, pflegeleichter Design-Vinylboden; moderne, raumhohe Fliesen in den Sanitärbereichen

Wohnkonzept

Offener Wohn-Essbereich:
Großzügiger Grundriss mit integriertem Küchenbereich als Herzstück der Wohnung

Direkte Terrassenzugänge:
Nahezu jeder Raum bietet einen eigenen Zugang nach draußen:
Wohnbereich: Direkter Austritt auf die (linke) Südwest-Terrasse
Küchenbereich: Direkter Zugang auf die zweite Terrasse – ideal für kurze Wege beim Essen im Freien
Schlafzimmer: Eigener Zugang zur Terrasse und zum privaten Gartenanteil

Außenbereich:
Stilvolle Außenbeleuchtung in Anthrazit an der Fassade sowie praktische Außensteckdosen auf den Terrassen
Garten: Eigener Gartenanteil zur exklusiven Nutzung

Sanitärbereiche
Hauptbad (Tageslichtbad):
Helles Ambiente durch Milchglas-Fenster (100 % Sichtschutz bei vollem Lichteinfall)

Für das Badezimmer besteht die Option, einen passgenau angefertigten Unterschrank für das Waschbecken sowie einen Wandspiegel von der aktuellen Mieterin zu übernehmen. Details hierzu können gerne bei der Besichtigung besprochen werden.

Modernes Doppelwaschbecken mit vorbereitetem Elektroanschluss für die Spiegelbeleuchtung

Exklusive Duo-Badewanne mit Mittelablauf und beidseitigen Kopfstützen

Bodengleiche, großzügige Walk-In Dusche

Gäste-WC (separat):
Innenliegendes WC mit Entlüftungsanlage, eigenem Waschbecken und Elektroanschluss für Spiegel.Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich hier (dadurch bleibt das Hauptbad eine reine Ruhezone)

Technik, Energie und Stauraum

Abstellraum:
Ein großzügiger Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung bietet viel Platz (kein separates Kellerabteil notwendig bzw. vorhanden)

Fenster & Beschattung: Moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Rahmen in Anthrazit

Gartenseite: Elektrische Raffstores mit stabilen, gebördelten Aluminium-Lamellen
Straßenseite: Elektrische Rollläden zur vollständigen Abdunkelung

Heizsystem: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung

Effizienz: Hocheffizienter KfW 55 EE Neubau (Baujahr 2023) für niedrige Nebenkosten

Digitales: Telekom-Glasfaseranschluss sowie LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen

Parken, Fahrräder und E-Mobilität

Stellplätze: 1 Carport-Stellplatz sowie 1 weiterer Außenstellplatz direkt am Haus

Fahrräder: Die Stellplatzflächen sind großzügig gestaltet, sodass dort auch Fahrräder bequem abgestellt werden können

E-Mobilität: Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 22 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	22 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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76707 Hambrücken – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Ruhiges Wohnen im Neubaugebiet mit erstklassiger Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines modernen Neubaugebiets in Hambrücken. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer neuwertigen, gepflegten Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zur freien Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Dennoch ist der lebendige Ortskern in wenigen Minuten erreichbar.

Hambrücken ist eine aufstrebende Gemeinde mit rund 5.600 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten – finden Sie in ausreichender Zahl direkt vor Ort.

Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist ideal an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die B 36 und die nahegelegene A 5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie die umliegenden Zentren wie Bruchsal, Karlsruhe, Mannheim oder Heidelberg schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen in Richtung Bruchsal und Waghäusel bestens ausgebaut.

Freizeit & Lebensqualität:
Neben der naturnahen Lage bietet Hambrücken ein aktives Vereinsleben sowie ein vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot. Es ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Ruhe einer eigenständigen Gemeinde schätzen, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ich vermiete diese hochwertige Wohnung privat und suche einen langfristigen sowie zuverlässigen Mieter, der den gepflegten Zustand des Neubaus und den eigenen Gartenanteil zu schätzen weiß. Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre werden die beiden Schlafräume nicht im aktuell bewohnten Zustand gezeigt. Die beigefügten Aufnahmen dieser Räume stammen aus der Zeit unmittelbar nach der Fertigstellung des Neubaus, um einen Eindruck zu ermöglichen.

Garten:
Die Pflege des zur Wohnung gehörenden Gartenanteils (z. B. Rasenmähen) obliegt dem Mieter

Nichtraucher:
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung

Haustiere:
Nach vorheriger persönlicher Absprache eventuell möglich.

Übersicht der Kosten:

1.370,00 € Kaltmiete
240,00 € Heiz- und Nebenkosten
80,00 € Carport/Stellplatz

1.690,00 € Warmmiete

Benötigte Unterlagen:
1. Bitte senden Sie mir mit Ihrer Anfrage eine erste Mieterselbstauskunft zu (siehe PDF-Anhang) Im Anschluss daran werden Sie zur Besichtigung eingeladen.

2. Nach einem persönlichen Kennenlernen benötige ich bei ernsthaftem Interesse zudem eine positive Schufa-Auskunft sowie die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und ein persönliches Kennenlernen bei einer Besichtigung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.370 €
Nebenkosten	185 €
Heizkosten	55 €
Kaution	4.110 €
Stellplatz Carport Miete	80 €
Stellplatz Freiplatz Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0