Helle Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten

Helle Doppelhaushälfte auf 404 m² mit Keller, Garten, Balkon und ausgebautem Dachgeschoss

VERKAUF VON PRIVAT – OHNE MAKLER
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK
✓ Objektart: Doppelhaushälfte
✓ Lage: 83104 Tuntenhausen – Ortsteil Ostermünchen (nahe Grundschule)
✓ Wohnfläche inkl. ausgebautes Dachgeschoss + Hobbyraum ca. 125 m²
✓ Reine Funktions- und Lagerfläche: 31 m² (HWR, Technik, Kellerflur)
✓ Grundstück: 404 m²
✓ Zimmer: 5 Zimmer inkl. Dachgeschoss + Hobbyraum
✓ Baujahr: 1987
✓ Stellplätze: 1 Garage (mit Speicher), 1 Stellplatz vor und 1 Stellplatz neben der Garage
✓ Heizung: Öl-Zentralheizung und Solarkollektoren (Viessmann, Bj. 2011)
✓ Status: vermietet (zuvor eigengenutzt)

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

HINWEISE ZUM VERKAUF
Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieter sind über die Verkaufsabsicht informiert. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 84,9 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Effizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1987.
Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen mittels KI bearbeitet (neutralisierte Möblierung). Hierbei kann es zu optischen Abweichungen zum Ist-Zustand kommen. Die tatsächliche Beschaffenheit und alle Details können bei einer Besichtigung begutachtet werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

KONTAKT
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit Kontaktdaten und einigen Sätzen zu Ihrer aktuellen Situation. Wir melden uns bei Ihnen, um Details zunächst in einem persönlichen Telefonat zu klären. Bei bestätigtem Interesse vereinbaren wir sehr gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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