Fachwerk trifft Sandstein: Ein Haus mit Charakter und ausgebautem Dachboden

Wir verkaufen unser großes Haus mit schönen Sandstein- und Fachwerkaußenwänden und einem Außenbereich. Das Gebäude liegt in ruhiger Lage und besteht aus EG, 1.OG, DG, Spitzboden sowie einem kleinen Keller. DG und Spitzboden sind 2005 ausgebaut und gedämmt worden. Ein Großteil der Fenster wurde ebenfalls seit 2000 erneuert.

Unser Haus wurde bis zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus (Teilfläche im EG) genutzt. Vor unserem Erwerb und der Nutzungsänderung für ein Gewerbe im Erdgeschoss im Jahr 2000 war es ein reines Wohnhaus. Durch die Einstellung unseres Gewerbebetriebs steht es nun leer und ab sofort zum Verkauf. Das Haus eignet sich somit perfekt für Ihre individuelle Nutzungsart: Im Erdgeschoss arbeiten, darüber wohnen! Oder, nach Umwidmung der gewerblichen Räume zurück zu Wohnraum, wieder als reines Wohnhaus. Wichtig: Sie kaufen das Haus direkt von privat - also ohne Maklerprovision!

Trotz des historischen Charakters bieten alle Etagen großzügige und helle Räume: Die Wohnfläche als reines Wohnhaus beträgt mehr als 180 qm mit ca. 8 Zimmern (aktuell gewerblich gewidmete Flächen mitgerechnet!). Im EG befinden sich ca. drei Zimmer (bei Nutzung als Wohnraum), im 1. OG nochmals drei Zimmer zzgl. Küche und Bad. Im ausgebauten DG befindet sich ein großer Raum mit Einbauküche zzgl. Bad sowie eine Treppe hoch zum ausgebauten Spitzboden. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten, eine Sitzecke und ist mittig überdacht (Westseite ca. 44 qm, Vorderseite ca. 32 qm). Die Grundstücksfläche beträgt 200 qm zzgl. ca. 38 qm (entspricht 1/3) des Zufahrtswegs. Die Grundfläche des Hauses beträgt dabei ca. 115 qm. Zur Geschichte: Die Doppelhaushälfte ist ein ehemaliges Bauernhaus, welches im Laufe der Zeit vollständig ausgebaut wurde. Das Baujahr ist nicht bekannt.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung geheizt und mit Warmwasser versorgt (Vaillant Brennwertgerät). Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden (1x Wohngebäude, 1x Nicht-Wohngebäude für Gewerbe).

Wie bereits erwähnt, sind im EG einige Räume der gewerblichen Nutzung einer Heißmangel & Wäscherei gewidmet (ca. 55qm), die zum Ende 2024 ihren Betrieb eingestellt hat. Die Heißmangel & Wäscherei ist mittlerweile vollständig rückgebaut und die Räume sind somit leer. Alle weiteren Räume im EG, 1.OG, DG und Spitzboden sind Wohnraum, wurden bis zuletzt bewohnt und sind in gutem Zustand. Das EG ist auf die gewerbliche Nutzung ausgelegt und muss ggf. nach individuellen Wünschen der neuen Nutzung entsprechend angepasst werden.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne über das Kontaktformular zur Verfügung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns ebenso gerne auf eine Besichtigung mit Ihnen! Bitte nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Anfrage zu formulieren - gerne auch mit ein paar Worten zu Ihnen. Vielen Dank!
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