***Dortmunder Süden***Gartenanteil***KFW40plus***Einbauküche

Overgünne 59 44269 Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.05.2026
1.390 € Kaltmiete
15,62 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
3
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.390 €
Nebenkosten 225 €
Heizkosten75 €
Kaution 4.170 €
Stellplatz Tiefgarage Miete95 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche89 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr2024
Verfügbar ab 01.05.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Ein moderner KFW40+ Gebäudekomplex inkl. Aufzug der zum 01.01.2023 fertiggestellt wurde. Es handelt sich hier um die 3 Zimmer Wohnung Nr. 59/01 im Erdgeschoss. Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach Verglasung, elektr. Raffstoreanlage/ Rollladen, eine Videosprechanlage sowie eine Badewanne gehören zum Standard und stellen nur einen kleinen Teil der umfangreichen Ausstattung dar. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Allerbeste Ausstattungsdetails:
-Einbauküche
-KFW Effizienzhaus 40 Plus
-Aufzug
-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
-Lüftungsanlage
-Fußbodenheizung
-Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Verglasung
-elektr. Rollladen
-Videosprechanlage
-Tiefgaragenplätze mit Ladesäule

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 14 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA+
Energieverbrauchkennwert14 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Overgünne 59
44269 Dortmund – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Gebäude im Dortmunder Süden begeistert mit der nach Süden ausgerichteten Terrassen und dem Blick in die Natur. Zentrumsnah und doch im Grünen wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

-Für die Raumaufteilung bitte die pdf-Datei öffnen
-Die Innenfotos können andere Wohnungen im Haus darstellen. Die Fronten der Küchen sowie Fliesen in den Bädern sind identisch.
-Provisionsfrei!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Jörg Borchers
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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