Erstbezug nach Sanierung Nähe Grafenberger Wald

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Derfflinger Str. 28a 40472 Düsseldorf-Rath, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

240.000 € Kaufpreis

45 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	135 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1957
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

moderne frisch sanierte Wohnung (Erstbezug),
überdachter Balkon, so dass die Möbel immer im trocknen stehen

Das komplette Dach wurde gerade in 2025 neu gedämmt und eingedeckt.

Das Bad hat ein Fenster und im Obergeschoß befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
neue moderne Einbauküche ist im Preis enthalten

Schlafzimmer kann gegen Aufpreis übernommen

Energie

Energieeffizienzklasse F · 189 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	189
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Derfflinger Str. 28a
40472 Düsseldorf-Rath – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Ihre Wohnung liegt im Stadtteil Rath und befindet sich im erhöhten Erdgeschoß
und besitzt einen großen Gemeinschaftsgarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	135 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0