Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

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Austr. 9 74524 Offenau, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

695.000 € Kaufpreis

295 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	295 m²
Grundstücksfläche	1.365 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 295 m², ein weitläufiges Grundstück von rund 1.365 m² sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.

Das Grundstück hat die Möglichkeit zur weiteren Bebauung.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet drei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Schallschutzverglasung, der ganzjährig eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Dateien

UG EG 1.OG DG

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3
Carport	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung 1 (EG): ca. 141 m²
Wohnung 2 (OG): ca. 88 m²
Wohnung 3 (DG): ca. 22 m² (erweiterbar auf ca 50m²)
Hobbyraum mit Saune: ca 44m²
Ausstattung & Highlights

Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung und wurde fortlaufend modernisiert. Zu den besonderen Merkmalen zählen:

- Wintergarten mit Schallschutzfenstern
- Zwei Kachelöfen sowie ein zusätzlicher Kaminofen
- Sauna für entspannte Stunden
- Drei Garagen, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze
- Großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Folgende Umbau / Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
1992/93
Komplettumbau
Neue Isolierglas-Holzfenster
Hausanbau mit Keller

2000/01
Dachgeschossausbau
Neue Dachdämmung
Einbau Sauna

2013–2015
Renovierung EG
Neue Böden (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer)
Neue Kunststofffenster (Küche & Bad)
Neue Haustür mit Sprechanlage

2015 - heute
Austausch Fenster
Haus wurd immer in Stand gehalten und gepflegt

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	135
Energieträger/Befeuerung	Holz

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Austr. 9
74524 Offenau – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Offenau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Neckarsulm und Heilbronn in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Offenau ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Heidelberg und Mosbach.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Immo Goller

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Immo Goller

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0