Helle, frisch sanierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Rüttenscheid

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Valentinenstraße 2 45131 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

550 € Kaltmiete

11,96 € Preis/m² ca.

46 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	550 €
Nebenkosten	120 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1953
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit einem gemütlichen Rückzugsort – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine frisch und hochwertig sanierte Wohnung, bei der nahezu alles erneuert wurde: von der Elektrik über das Badezimmer bis hin zu Böden und Oberflächen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie ein angenehmes Raumgefühl. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Zusätzlich zu Flur, Bad und Küche verfügt die Wohnung über zwei Zimmer - einen großen Raum, der sich bspw. als geräumiges Wohnzimmer eignet, sowie ein Schlafzimmer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:
- Vollständig saniert (inkl. neuer Elektrik, Oberflächen und Bad)
- Modernes, zeitloses Badezimmer mit Dusche
- Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Einbauküche vorhanden
- Nachtspeicherheizung mit individueller Steuerung
- Praktischer Grundriss – ideal z.B. für Singles oder Paare

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	142 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Valentinenstraße 2
45131 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die bekannte Rüttenscheider Straße mit ihrem vielfältigen Angebot erreichen Sie bequem zu Fuß in lediglich 6 Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen gelangen. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind gut erreichbar und bieten eine ideale Verbindung in die gesamte Metropolregion Ruhrgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Jan Kluger

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	550 €
Nebenkosten	120 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jan Kluger

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0