Diese Wohnung rechnet sich – moderne Maisonette mit klarer Perspektive

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47137 Duisburg

99.000 € Kaufpreis

75 m²

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Hausgeld	141 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine modernisierte und wirtschaftlich sinnvolle Immobilie legen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer vollständig erneert, neue Bodenbeläge (Vinyl) verlegt sowie die Elektrik und Wasserleitungen modernisiert. Ergänzend wurden im Jahr 2020 die Fenster ausgetauscht, wodurch sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Das monatliche Hausgeld liegt auf einem moderaten Niveau und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Wohnung. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über solide Instandhaltungsrücklagen, was für eine nachhaltige Bewirtschaftung und Planungssicherheit spricht.

Die Kombination aus modernisiertem Zustand, überschaubaren laufenden Kosten und stabiler Vermietbarkeit macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Garten	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 09. 2025
Gültig bis	14/09/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	172
Wesentlicher Energieträger	Strom

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47137 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Meiderich, gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Dadurch ist ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld gegeben, da überwiegend nur Anwohnerverkehr vorhanden ist.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Duisburger Innenstadt schnell erreicht werden können. Zudem bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Lage bietet eine solide Vermietbarkeit mit stabiler Nachfrage. In dieser Mikrolage lassen sich marktübliche Mieten im üblichen Rahmen für Duisburg-Meiderich erzielen, was die Wohnung zu einer attraktiven Option für langfristige Investitionen macht.