Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Forstenried

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81476 München

388.000 € Kaufpreis

51 m²

2,5

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	388.000 €
Hausgeld	377 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2,5
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige Lage. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in München suchen. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung. Hier genießen Sie viel Tageslicht, angenehme Ruhe und bei klarer Sicht einen Blick bis zu den Alpen. Ein besonderer Mehrwert ist das zusätzliche „halbe Zimmer“, das flexibel genutzt werden kann – ideal als Homeoffice, Ankleide oder kompakter Arbeitsbereich. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Badezimmer ist funktional, bietet jedoch Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 01. 2018
Gültig bis	23/01/2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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81476 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried im Süden der Stadt. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität – ideal für entspanntes Wohnen nahe der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE und dm sowie Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und sichern eine optimale Nahversorgung.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Ärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung.
Das Viertel bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot mit Restaurants, Cafés und Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Der hohe Freizeitwert überzeugt durch zahlreiche Grünflächen und den nahegelegenen Forstenrieder Park – ideal für Erholung und Sport. Auch das Alpenvorland ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U3, Busverbindungen sowie die nahegelegene Autobahn A95 sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und ins Umland.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Infrastruktur, Natur und Lebensqualität.