Top gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und neuer Einbauküche – sofort bezugsfrei

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Richard Wagner Str. 8 86633 Neuburg an der Donau, Bayern

Frei ab: sofort

284.000 € Kaufpreis

70,21 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	284.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70,21 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Top gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und neuer Einbauküche – sofort bezugsfrei

Diese attraktive und sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Neuburg an der Donau überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dadurch befindet sich die Immobilie heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Parkettböden, gepflegte Innenräume sowie eine moderne Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche, die bereits mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist und sofort genutzt werden kann. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Bei Interesse oder Fragen zur Immobilie können Sie mich gerne kontaktieren.
Ich bin telefonisch unter der 08431 5871038 oder 017664976353 erreichbar oder über das Kontaktformular.

Dateien

Grundriss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- hochwertiger Parkettboden
- kernsaniert und laufend modernisiert
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Kellerabteil vorhanden
- sofort bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	118 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Richard Wagner Str. 8
86633 Neuburg an der Donau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuburg an der Donau mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung – perfekt für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf kurze Wege und eine angenehme Wohnumgebung legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0176 64976353

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	284.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0176 64976353

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0