Vielseitige Gewerbeimmobilie in Wietmarschen OT Lohne: Halle, Büro & Wohnhaus

Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die sowohl gewerblichen als auch wohnwirtschaftlichen Anforderungen gerecht wird und eine flexible Nutzung ermöglicht.
Die vorhandene Halle mit ca. 246 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für Lager-, Produktions- oder Werkstattzwecke. Die ebenerdige Andienung ermöglicht eine unkomplizierte Be- und Entladung, auch mit größeren Fahrzeugen. Durch die vorhandenen zwei Zufahrten ist das Grundstück optimal für den LKW-Verkehr erschlossen, was einen reibungslosen Betriebsablauf unterstützt. Die solide Bauweise der Halle bietet eine gute Basis für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die Büroflächen umfassen derzeit ca. 120 m² und sind funktional aufgeteilt, sodass sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze realisiert werden können. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Verwaltung, Planung oder Kundenempfang. Beheizt werden die Büroflächen sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über eine Zentralheizung, was für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Ausbaureserve von weiteren ca. 115 m², die es ermöglicht, die Bürofläche bei wachsendem Bedarf unkompliziert zu erweitern und individuell anzupassen.
Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Sicherheit – insbesondere für Lagerflächen, Fahrzeuge oder Betriebsmittel.
Das Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine flexible Raumaufteilung. Die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten ist problemlos möglich und eröffnet.
Die Ausstattung des Wohnhauses ist komfortabel und zeitgemäß: Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, die jeweils sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet sind. In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und gleichmäßige Wärmeverteilung. Elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und bieten praktische sowie sicherheitsrelevante Vorteile.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die sowohl das Wohnhaus als auch die gewerblichen Einheiten versorgt. Insgesamt befindet sich die Ausstattung in einem soliden und funktionalen Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Möglichkeit zur baulichen Erweiterung: Auf dem Grundstück können zusätzliche Hallen errichtet werden, wodurch sich das Nutzungskonzept flexibel an zukünftige Anforderungen anpassen lässt.
Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte Kombination aus funktionaler Gewerbeausstattung, flexiblen Büroflächen und großzügigem Wohnraum – ergänzt durch ein hohes Maß an Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.