HEGERICH: Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Allach-Untermenzing mit schöner Terrasse

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80997 München, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

365.000 € Kaufpreis

56,32 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Duplex Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56,32 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1990
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage im begehrten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing!

Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 56,32 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küchenecke bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine offene Raumwirkung und lassen viel Tageslicht herein.

Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nordwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang zur angrenzenden Grünfläche. Ein schöner Rückzugsort, der besonders durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe ins Grüne überzeugt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die perfekte Basis, um es im Zuge einer Modernisierung individuell zu überarbeiten und aufzuwerten.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage das Angebot komfortabel abrundet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und punktet vor allem durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie die ruhige, grüne Lage. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage in München.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 365.000 EUR für die Wohnung und 20.000 EUR für den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, was einen Gesamtbetrag von 385.000 EUR ergibt. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!
- Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Allach-Untermenzing zum Kauf
- Ca. 56,32 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss
- Großes Wohnzimmer mit offener Küchenecke und schöner Fensterfront
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Blick ins Grüne
- Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
- Eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 09. 2017
Gültig bis	24.09.2027
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	128 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80997 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch äußerst praktisch im ansprechenden Stadtteil Allach-Untermenzing in München. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie EDEKA befinden sich direkt um die Ecke, ebenso wie verschiedene Arztpraxen und Apotheken. Kulinarische Abwechslung bieten zahlreiche Restaurants in der Umgebung, unter anderem mit asiatischer und türkischer Küche – alles bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung und der S-Bahnhof Untermenzing ist in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Allach-Untermenzing überzeugt mit einer charmanten Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre - sie bietet eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Vermietbarkeit bietet. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe legen, aber trotzdem kurze Wege zu urbanen Annehmlichkeiten bevorzugen.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Duplex Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Mobilnummer	+49 (0)171 99 77 130
Website	www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm