Großzügiges Zweifamilienhaus: ländliches Wohnen mit viel Ausbaupotenzial & Stadtnähe

Dieses vielseitige Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines gewachsenen Wohngebiets in St. Johann Würtingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² und ca 750qm Grundstück bietet es außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnträume oder Mehrgenerationen-Wohnen. Das Gebäude wurde ca. 1984 kernsaniert sowie umfassend umgestaltet und besticht durch seine idyllische, ländliche Lage auf der Albhochfläche. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der verkehrsgünstigen Nähe zu Reutlingen macht dieses Objekt besonders für Familien und Pendler attraktiv.

Raumaufteilung:
Das Haus ist in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über mehr als 10 Zimmer:

Erdgeschoss (ca. 127 m²): 6 Zimmer, Küche mit zusätzlichem Holzofen, Bad, separates WC und Zugang zum Garten.

Obergeschoss (ca. 136 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und eine einladende Dachterrasse. Ein Treppenlift ist aktuell verbaut.

Dachgeschoss (ca. 155 m² Grundfläche): Ein Zimmer mit ca. 18 m² ist bereits wohnlich ausgebaut. Die verbleibende Fläche bietet eine beeindruckende Ausbaureserve für weiteren Wohnraum.

Ausstattung & Technik

Heizung: Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen holzbefeuerten Kessel (Klärung mit dem Schornsteinfeger notwendig).

Keller: Das Gebäude ist zu ca. 75 % unterkellert. Das Untergeschoss bietet einen Vorratsraum/Waschküche (ca. 23 m²), einen Heizraum (ca. 20 m²), einen historischen Gewölbekeller sowie einen eigenen Grundwasserbrunnen.

Stellplätze: Eine geräumige Garage (ca. 38 m²) sowie drei Außenstellplätze direkt am Haus.

Grundstück
Das aktuelle Angebot umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 750 m².

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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