zentral, modern, Loggia, Tiefgaragenstellplatz

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49565 Bramsche, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

249.000 € Kaufpreis

68,14 m²

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68,14 m²
Zimmer	3
Baujahr	2012
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Im Herzen von Bramsche befindet sich diese moderne Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 2012) mit insgesamt 13 Wohneinheiten.

Durch die Fahrstuhlanlage sind alle Ebenen des Gebäudes nahezu barrierefrei zu erreichen.

Insgesamt stehen Ihnen 68m² Wohnfläche zur Verfügung. Die im zweiten Obergeschoss liegende Zweizimmerwohnung erreichen Sie über einen Laubengang auf der Nordseite.
Auf der rechten Seite im Eingangsflur befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist und auch Platz zum Lagern bietet.
Der große Wohn-Essbereich mit Küche ist nach Süden ausgerichtet. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Wohnraum.
Durch den Wohnungsflur vom Esszimmer gelangen Sie in das Badezimmer und in das Schlafzimmer.
Das Tageslichtbad ist u. a. ausgestattet mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper.
Die bodentiefen Fensterelemente im Schlafzimmer ermöglichen den Zugang zu der nach Süden liegenden Loggia. Genießen Sie den klasse Ausblick in den südlichen Teil von Bramsche.

Im Kaufpreis ist der zur Wohnung gehörende PKW-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum enthalten.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2012 langjährig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete (inklusive Tiefgaragenstellplatz) von 620,- € mtl.

Durch die zentrale Lage in Bramsche erreichen Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Die gute Infrastruktur von Bramsche bietet verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 Minuten. Es gibt auch eine Busverbindung nach Osnabrück.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Rollläden
- Garage

- Fahrstuhlanlage
- Tageslichtbad
- ebenerdige Dusche
- Fußbodenheizung
- Loggia
- großer Hauswirtschaftsraum
- zentrale Lage
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig zu erreichen
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-01-20
Energieverbrauchkennwert	70,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49565 Bramsche – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Stadtgebiet

Das Stadtgebiet der Stadt Bramsche erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von 183,32 Quadratkilometern. Nach der Stadt Melle ist Bramsche damit die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landkreises Osnabrück.

Geografische Lage

Bramsche liegt zwischen dem Wiehengebirge und dem nördlichen Teutoburger Wald am Fluss Hase, 52° 24' nördliche Breite, 7 ° 59' östliche Länge.

15 Kilometer südlich von Bramsche entfernt befindet sich das Oberzentrum Osnabrück. Bramsche grenzt im Norden an die Gemeinden Neuenkirchen-Vörden, Rieste, Alfhausen und Merzen, im Süden an die Gemeinde Wallenhorst, im Westen an die Gemeinde Neuenkirchen und im Osten an die Gemeinde Ostercappeln.

Verkehrsanbindung

Bramsche verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dafür sorgen zwei direkte Zugänge an die in Nord-Süd-Richtung verlaufende A 1 (Hansalinie Dortmund-Hamburg). Über das nahe-gelegene Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück erschließt sich mit der A 30/A 33 ein Zugang in Ost-West-Richtung.

Drei Kanalhäfen in Achmer, Bramsche und Engter sowie ein Stichkanal nach Osnabrück binden den Standort an den Mittellandkanal an. Der Mittellandkanal kann sowohl vom Europaschiff als auch vom Großmotorschiff und von Schubeinheiten befahren werden.

Vom Bramscher Bahnhof aus verkehren im Halbstundentakt Züge der NordWestBahn in Richtung Osnabrück sowie Bremen / Oldenburg / Wilhelmshaven.

Die Verkehrsanbindung zu Luft sichert der Flughafen Münster/Osnabrück, der über die A 1 (Richtung Münster) mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen ist.

Höhenlage

40 m bis 157 NN

Einwohner*innen

Die Stadt Bramsche hat aktuell fast 33.000 Einwohner*innen.

Quelle: Bramsche.de

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Fax	0541 324-4047
Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56