Einziehen und Wohlfühlen!

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49124 Georgsmarienhütte, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

399.000 € Kaufpreis

158,28 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	158,28 m²
Grundstücksfläche	796 m²
Zimmer	4
Baujahr	1937
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine gepflegte Immobilie die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz bietet? Oder sind Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus? Dann haben wir hier genau das richtige "Schmuckstück" für Sie!

Es handelt sich um eine ursprünglich 1938 als Einfamilienhaus erbaute Immobilie, die heute zwei mögliche Wohneinheiten bietet. Sie wurde auf einem 796 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Sackgasse errichtet. Am Ende der Strasse gelangen Sie direkt in den Wald. Die Wohnfläche von insgesamt 158 m² verteilt sich über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 94 m² zur Verfügung. Diese Wohnung wurde 2015 aufwendig komplett renoviert. Hier stehen Ihnen besonders hochwertige Ausstattungsdetails zur Verfügung. Die Wohneinheit beinhaltet folgende Räumlichkeiten:
-Flur
-Wohnzimmer
-offene Küche mit Esszimmer
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer
-barrierefreies Badezimmer
-Südbalkon mit Zugang vom Esszimmer.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m² und wurde im Laufe der Jahre renoviert. Dort stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
-Flur
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Duschbad
-Südbalkon mit Markise, von zwei Zimmer aus zugänglich.
Den Dachboden, kann man ebenfalls von dort aus betreten.

Der geräumige Vollkeller bietet ausreichend Platz für diverses Hab und Gut. Hier befinden sich folgende Räumlichkeiten:
-Waschküche
-Werkzeugraum
-Heizungsraum
-Abstellraum
-Bad mit Dusche.
Aus dem Keller haben Sie die Möglichkeit direkt in die große Doppelgarage zu gelangen. Diese bietet zwei elektrische Garagentore.

Im Außenbereich befindet sich u.a. eines der Highlights dieser gepflegten Immobilie. Die Pergola lässt keine Wünsche offen. Hier kann man in Ruhe seine Freizeit genießen, oder gesellige Stunden mit Freunden und Bekannten verbringen. Auch der direkt angrenzende Partyraum lässt sich optimal nutzen, je nach Ihren Wünschen. Der terrassenförmig angelegte Staudengarten bietet einen tollen Ausblick. Ein extra Geräteschuppen bietet für diverse Hobbies weiteres Potenzial.

Schauen Sie sich die im Exposé hinterlegte Videobesichtigung einmal an. Sie werden überzeugt sein. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage in DG-Wohneinheit
- überdachte Terrasse
- Stall-/Nebengebäude
- Rollläden
- Garage

Die Immobilie wurde von den Eigentümern immer sehr gepflegt und mit Liebe im Laufe der Jahre modernisiert und renoviert. Der Gesamtzustand ist zeitgemäß. Hier kann man ggfs. direkt, ohne großen Aufwand zu betreiben, einziehen.

In den letzten 25 Jahren wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

-2001 Pergola mit Bruchsteinen und Brunnen erbaut
-2003 neue Fenster im gesamten Haus installiert
-2004 Dachpfannen versiegelt
-2004 Hausanstrich erfolgt
-2008 wartungsfreie Klimaanlage für DG-Wohnräume auf dem Dachboden eingebaut
-2010 Dachboden in teilen verkleidet
-2015 kompletter Umbau de EG´s erfolgt
-2015 Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck) installiert
-2018 Klinker versiegelt
-2020 beide Garagen renoviert
-2020 Werkzeugkeller erneuert
-2020 Drainage im linken Hofbereich installiert
-2021 Garage gestrichen
-2022 Haussockel gestrichen
-2022 im Dezember neues Gasbrennwertgerät eingebaut
-2023 Wohnzimmer im DG renoviert
-2024 im DG neuen Fußboden im Flur verlegt
-2024 Teildrainage im rechten Hofbereich installiert
-2024 Kellereingang und Heizungskeller renoviert
-2024 Giebel auf der linken Seite neu verputzt

Wesentliche Gebäudedaten:
-1938 Errichtung Wohnhaus
-1947 Erbau Lagerschuppen
-1962 Anbau Doppelgaragen
-1970 Umbau Wohnhaus
-2015 Kernsanierung Erdgeschoss

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-19
Endenergiebedarf	227,70
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49124 Georgsmarienhütte – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!
Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Alt-Georgsmarienhütte unweit eines Waldes.

Sonstige Informationen

Die Verkäufer wünschen eine Räumung der Immobilie durch die Käufer. Dabei befinden sich einige nützliche Gegenstände.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Frau Simone Mahne

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Simone Mahne

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Fax	0541 324-4047
Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56