UMBAUCHANCE - Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Garten in Sackgassenlage von Wellesweiler!

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66539 Neunkirchen/Saar

Frei ab: sofort

218.000 € Kaufpreis

247 m²

8,5

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	218.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	247 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksfläche	895 m²
Zimmer	8,5
Etagen	3
Baujahr	1912
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 mit integrierter Garage und Carport überzeugt mit ca. 247 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung.
Das Haus wurde ca. 1982 erweitert und kernsaniert. Ein Teil des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss befinden sich im vorbereiteten Innenausbau, auch Badanschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorbereitet. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.
Das leicht hängige und eingefriedete Grundstück mit Südostausrichtung ist von zwei Seiten befahrbar und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	1

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 46 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Durchgangszimmer
- Arbeitszimmer

> Nutzfläche (ca. 55 m²)
- Hausanschlussraum
- Heizraum
- Abstellraum
- Waschküche
- große Garage

Obergeschoss (ca. 114 m² Wohnfläche):
- Flur mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche):
- Flur
- zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen
- Gästezimmer

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-07-11
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	155.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66539 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse am Stadtrand von Neunkirchen-Wellesweiler. Sowohl die Innenstadt als auch das Saarpark-Center sind schnell und bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nahegelegenen Grünflächen laden zur Erholung ein, während die gute Verkehrsanbindung – insbesondere an die Autobahnen A8 und A6 für hohe Flexibilität sorgt. Eine Bushaltestelle sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof runden die attraktive Lage ab.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 155.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernisierungen:
- Kernsanierung inkl. aller baulichen Gewerke 1982 / 1983
- Wohnhauserweiterung ca. 1982
- Neubau Garage ca. 1982
- Terrasse ca. 1982
- Dachausbesserungen 2005
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2017

- teilweise Echtholzparkett
- Stahlbeton Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Außensteckdose & -beleuchtung
- Schmiedeeiserner Einbruchschutz an den Fenstern und der Tür der Gebäuderückseite
- Unterverteiler mit Fi-schalter je Etage
- elektrischer Treppenlift von EG bis OG
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	218.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095