ENTSPANNUNG - Einfamilienhaus mit Garage in Ortsrandlage von Schiffweiler!

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66578 Schiffweiler

Frei ab: sofort

220.000 € Kaufpreis

129 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksfläche	984 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1985
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Massa-Fertighaus aus dem Jahr 1985 bietet mit rund 129 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien und verfügt zudem über eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 in ihrer Energieeffizienz verbessert, unter anderem durch die Installation einer Photovoltaikanlage sowie einer Solarthermieanlage.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen eingefriedeten, ebenen Garten mit Grillplatz, Gartenteich und teilüberdachter Terrasse und lädt zum Verweilen und Entspannen ein – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

Das gepflegte Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (in Holztafelbauweise errichtet, ca. 83 m² Wohnfläche):
- Diele
- Flur
- offene Küche
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Abstellraum
- Schlafzimmer

Dachgeschoss (in Holztafelbauweise errichtet, ca. 46 m² Wohnfläche):
- Galerie
- Flur
- Wintergarten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Kellergeschoss (massiv gebaut, voll unterkellert):
- beheizte Waschküche mit WC
- beheizter Hobbyraum mit Zugang nach Außen
- Kellerraum
- Heizraum

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-01-26
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	135.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66578 Schiffweiler

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße in Ortsrandlage von Schiffweiler. Fußläufig erreichen Sie einen Supermarkt sowie Bushaltestellen. Banken, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichabar.
Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Zugbahnhof in Schiffweiler, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 sowie weitere Busverbindungen gewährleisten optimale Mobilität. Gleichzeitig bietet die Lage in Kombination mit den umliegenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beste Voraussetzungen für Naherholung – hier bleiben keinerlei Wünsche offen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung von Viessmann 2004
- Photovoltaikanlage mit 5,35 kWp 2008 (Volleinspeisung, derzeit Einnahmen iHv. 185 €/Monat)
- Solarthermieanlage 2008
- teilweise doppelverglaste Kunststofffenster 2010
- teilweise Fassadenanstrich ca. 2018
- Einbau einer bodenebenen Dusche im Erdgeschoss 2024

- Starkstromanschluss im Keller
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- Außenlautsprecher
- Hauswasserwerk mit zwei Zisternen (Füllvolumen jeweils 4 m³)
- elektrisches Garagentor
- SAT-Anlage

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095