Immobilie

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76187 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

615.000 € Kaufpreis

164,75 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	615.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	164,75 m²
Grundstücksfläche	485 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie in Knielingen in Karlsruhe umfasst ein modernisiertes Dreifamilienhaus mit 196 Quadratmetern Wohnfläche und ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit etwa 120 Quadratmetern. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 485 Quadratmeter. Zu den Besonderheiten zählen die 16 Zentimeter dicke Mineralwolldämmung, die im Jahr 2025 angebracht wurde, die moderne Ausstattung des Dreifamilienhauses und das charmante Nebengebäude, mit denkmalgeschützter Struktur eines Fachwerkhauses. Die Lage ist ideal, mit guter Anbindung an den Nahverkehr, sowie der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell gesamt 34200 EUR.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungen:
2015-2017 Maler, Böden, Bäder Komplett
Wasser Abwasser Komplett, Elektrik bis Übergabepunkt Komplett
2022 Neue Gas Brennwert Zentralheizung
2025 Fassadendämmung mit Mineralwolle 160mm

Die Immobilie besteht also aus drei Einheiten: Die Dachgeschosswohnung 3 ZKB ist voll möbliert vermietet, die Erdgeschosswohnung 3 ZKB hat eine Küche und luxuriöse Badausstattung inklusive Fußbodenheizung im Bad alle wände mit Kalk-, Lehmputz und Silikatfarben, und die Kellerwohnung 1 ZKB verfügt ebenfalls über eine integrierte Küche.
Im Kaufpreis sind also enthalten DG: Küche Bad Möbel und alle sonstigen Möbel.
EG: Küche und Badmöbel
Souterrain: Küche und Badmöbel
Dach Biberschwanz doppelt gedeckt.

Nebengebäude kann als Lager- / Nutzfläche genutzt werden oder .
hier können ca. 150m2 neuer Wohnraum entstehen.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 1000 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	1000
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76187 Karlsruhe – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Daniel Haupt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	615.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Daniel Haupt

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0