Charmantes Zuhause mit Geschichte und großem Gartenparadies...!

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66636 Tholey, Saarland

139.000 € Kaufpreis

179 m²

Balkon

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) mind. jedoch 3.570 € (inkl. 19 % MwSt.).
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	179 m²
Grundstücksfläche	1.092 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1939
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Theley, einem Ortsteil der Gemeinde Tholey, vereint Charme, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1939 und wurde 1968 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum sowie eine integrierte Doppelgarage geschaffen wurden.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, zurückversetzte Lage: Die Immobilie ist nicht direkt an der Hauptstraße gelegen, sondern über eine private Zuwegung erreichbar. Dies sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben. Das Satteldach mit Spitzboden wurde 1977 vollständig erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.092 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt ein echtes Highlight dar. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen – sei es als Rückzugsort, Familiengarten oder grüne Oase.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung – ideal für Käufer mit Gestaltungsanspruch.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Garage/Stellplätze	1

Die Immobilie verfügt über eine klassische, funktionale Ausstattung mit bereits durchgeführten Teilmodernisierungen. Im Jahr 2002 wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, wodurch eine wesentliche infrastrukturelle Grundlage bereits modernisiert ist. 2003 erfolgte die Erneuerung der Decken über dem Kellergeschoss, was zusätzlich zur Stabilität beiträgt.

Beheizt wird das Objekt über Einzelöfen, die zentral mit Öl versorgt werden. Diese Heizform bietet eine solide Basis, eröffnet jedoch gleichzeitig Potenzial für energetische Optimierungen nach heutigen Standards.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Kellerräume. Im Zuge des Anbaus wurde im Kellergeschoss eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge integriert.

Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt über zwei Schornsteine. Die vorhandenen Gauben im Dachgeschoss sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Raumgefühl.

Im Kellergeschoss sind Feuchteschäden im Bereich des Sandsteinmauerwerks sichtbar, die bei einer zukünftigen Nutzung entsprechend berücksichtigt werden sollten.

Ein Balkon im Bereich des Anbaus im Erdgeschoss ergänzt das Wohnangebot und schafft eine zusätzliche Außenfläche.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 387.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 03. 2026
Gültig bis	2036-03-02
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	387.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66636 Tholey – Saarland

Lage & Infrastruktur

Der charmante Ortsteil Theley gehört zur Gemeinde Tholey und überzeugt durch seine attraktive Lage im nördlichen Saarland – eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften der Region.

Am Rande des Naturpark Saar-Hunsrück gelegen, bietet Theley eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen im Grünen. Der nahegelegene Schaumberg als „Hausberg des Saarlandes“ unterstreicht die besondere Standortqualität.

Trotz der naturnahen Lage verfügt Theley über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Städte St. Wendel, Saarbrücken und Trier sind über die Autobahnen A1 und A62 sowie gut ausgebaute Verkehrsachsen schnell erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Ergänzend bietet das nahegelegene St. Wendel ein umfassendes Angebot an weiterführender Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die gewachsene, lebendige Dorfgemeinschaft mit einem aktiven Vereinsleben, das den Standort zusätzlich attraktiv macht – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.

Theley vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit und solider Infrastruktur – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstige Informationen

Die Raumaufteilung ist großzügig und familienfreundlich gestaltet:

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in den zentralen Flur. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Anbau aus besteht Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem ehemaligen Badezimmer, das individuell neu gestaltet werden kann.
Die Gauben sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Kellergeschoss stehen vier Kellerräume sowie die integrierte Doppelgarage zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Perspektive – ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.

Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) mind. jedoch 3.570 € (inkl. 19 % MwSt.).
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004917670733040
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net