GUT aufgeteiltes Wohnhaus für die GROSSE Familie - Machen SIE Ihr Schmuckstück daraus...!

Flur (OG) mit Zugang zum seitlichen Balkon

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66606 St. Wendel, Saarland

135.000 € Kaufpreis

141 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	676 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1935
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1935 massiv errichtet und ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Die Immobilie bietet Platz für eine größere Familie mit Kindern oder auch für 2 kleinere Familie, wenn Generationenwohnen gewünscht wird. Letzteres wäre problemlos möglich, denn es sind immer noch 2 Küchen und 2 Bäder vorhanden.

Das Haus hat Potential, etwas wirklich Schönes daraus zu machen, und es wartet auf junge, fleißige Hände, die alles wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen und ggfls. den Charme der 30-er Jahre nochmals herausarbeiten.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Windfang, Duschbad, Flur, Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Küche, Balkon, Wohnzimmer, Esszimmer

Obergeschoss:
Flur, Balkon, 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Küche, Duschbad

Die beiden Etagen sind mit einer geschlossenen Holztreppe miteinander verbunden.

Das kleine Badezimmer im Eingangsbereich des Erdgeschosses wurde in 2023 komplett renoviert und verfügt über einen bodenebenen Duschbereich, Toilette, Waschbecken und einen hübschen Spiegelschrank.

Der Küchenbereich (ca. 15 m²) ist großzügig und bietet jede Menge Bewegungsfreiheit für gemütliche Kochabende. Der Raum ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auch genügend Platz, um noch eine Essecke einzurichten. Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zum rückwärtigen Balkon mit Blick in den Garten.

Wirklich gemütlich ist auch das Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen, an kalten Tagen, für zusätzliche Wärme und für ein gemütliches Ambiete sorgt. Es sei erwähnt, dass, an dem gleichen Kamin, derzeit auch noch ein Ofen in der Küche und einer im Keller angeschlossen sind.

Durch einen breiten Durchgang gelangt man ins angrenzende Esszimmer, in dem dann das Familienleben, beim gemeinsamen Essen oder bei einem lustigen Spieleabend, nach Lust und Laune stattfinden kann.

Die teilweise noch aus dem Ursprungsbaujahr stammenden Holzdielenböden strahlen viel Gemütlichkeit und Wärme aus. Eine Auffrischung wäre ratsam, damit sie wieder den besonderen, wohnlichen Flair von früher erhalten.

Der Zuschnitt der Zimmer, mit viel Wandflächen, bietet den zukünftigen Bewohnern gute Gestaltungsmöglichkeiten für die persönlichen Einrichtungsideen.

Im Obergeschoss könnte, falls das Haus von einer Familie bewohnt wird, in der dortigen Küche die Einbauküche deinstalliert werden, um so ein 4. Schlafzimmer auf der Etage zu ermöglichen.

Im Dachgeschoss ist Abstellfläche vorhanden. Falls benötigt, bestünde dort ggfls. auch noch Ausbaupotential.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	2
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Im Kellergeschoss gibt es insgesamt 3 Räume + 1 Garage, die allerdings derzeit auch als Abstellfläche genutzt wird. Unter der Hauseingangstreppe befindet sich noch ein von außen begehbarer Geräteraum, der weiteren Stauraum bietet. Insgesamt beträgt die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 60 m². Baujahrbedingt ist „Kapillarfeuchte“ vorhanden, die sich durch Putz- und Feuchteschäden, innen und außen, bemerkbar macht.

Der Garten hinter dem Haus muss rekultiviert werden, und Interessenten mit „grünem Daumen“ können sich hier voll einbringen, um ihre Ideen und Vorstellungen umsetzen. Die Fläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und auch Platz für Schaukel & Sandkasten, damit die Kleinen hier spielen, toben und wohlbehütet aufwachsen können.

Auch Tierfreunde werden den Garten zu schätzen wissen, und besonders Hundehalter sind mit dem Standort der Immobilie gut bedient. Denn am Ende der Wohnstraße grenzt direkt die freie Natur mit Wiesen, Felder und Wälder an, was ideal ist für ausgiebige Spaziergänge mit den vierbeinigen Freunden + der örtliche Hundedressurplatz ist vielleicht auch eine Möglichkeit, Gleichgesinnte zu treffen.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 163.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 03. 2026
Gültig bis	2036-03-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1935
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	163.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66606 St. Wendel – Saarland

Lage & Infrastruktur

Das hier angebotene Verkaufsobjekt steht in einer ruhigen Seitenstraße im St. Wendeler Stadtteil Niederlixweiler, ohne viel Durchgangsverkehr. Die günstige Verkehrslage an der B 41 ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler noch über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ein paar Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage zusätzlich noch auf. Im Ort selbst ist auch noch eine gewisse Infrastruktur vorhanden (Apotheke, Zahnärzte, Physiotherapie, Gärtnerei etc.).

Die Innenstadt von St. Wendel, mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Behörden und einer schönen Gastronomieszene ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Autominuten erreicht. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Besonders für junge Familien ist Niederlinxweiler, als Wohnort, interessant. Denn für die Kleinen stehen gleich 2 Betreuungsangebote in der neuen, ökumenischen Kindertageseinrichtung (evangelisch + katholisch) zur Verfügung, die in ca. 3 Autominuten erreichbar ist. Grundschüler werden morgens mit dem Bus abgeholt, zur Schule im Nachbarort Oberlinxweiler gebracht und auch wieder zurückgefahren. Die Nachmittagsbetreuung erfolgt in der ehemaligen Grundschule in Niederlinxweiler, so dass die Eltern die Kids, von dort, auch zu Fuß abholen können. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt von St. Wendel (2 Gymnasien, Berufsbildungszentren) aber auch im nahe gelegenen Ottweiler zu finden. An beiden Standorten gibt es auch jeweils eine Gemeinschaftsschule.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Das St. Wendeler Land ist bekannt und beliebt für seine vielen Rad- und Wanderwege, für jede Menge Wiesen, Felder und Wälder… und für die gute Luft. Gerade naturverbundene Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Aber auch touristische Attraktionen wie Bostalsee, CenterParcs, Schaumbergturm u.v.m. bieten Abwechslung und lohnen immer für einen Familienausflug.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist sehr beschränkt, gerade für den "kleineren Geldbeutel". Deshalb ist die hier angebotene Immobilie speziell für Familien, die Platz brauchen, nicht an einer viel befahrenen Straße wohnen möchten, äußerst interessant…! Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, im Vorteil.

Sonstige Informationen

Die Kunststofffenster im Haus wurden, nach und nach, in den Jahren 1993, 1998 und 2005 erneuert... und auch die Hauseingangstür irgendwann in den Jahren danach. Die Ölzentralheizung (Viessmann Vitola 200 VB2A) wurde im Jahr 2019 installiert (Brenner: Viessmann VHG 1-3, BJ 2014). Das Bad im Obergeschoss wurde ca. 2002 erneuert und die Doppelgarage (Blech-Fertiggarage) wurde ca. 2010 errichtet.

Die Parksituation ist komfortabel, denn, neben der Doppelgarage, stehen auch noch 2 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung... und, falls sich viel Besuch ansagt, könnte auch noch die seitliche Einfahrt zum Abstellen von PKW's genutzt werden.

Wie der Garten, ist auch das Haus „in die Jahre“ gekommen und, aufgrund des Alters der Eigentümer, war der Unterhaltungs-, Renovierungs- und Modernisierungsaufwand etliche Jahre eher unterdurchschnittlich. Jetzt müssen jüngere Nachfolger gefunden werden, denen die Arbeit mit Haus und Garten Spaß macht und leichter von der Hand geht. Es ist also noch Einiges zu tun, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, die Ausstattung dem eigenen Geschmack und Anspruch anzupassen und auch den energetischen Zustand zu optimieren. Interessenten mit handwerklichem Geschick sind, wie immer, klar im Vorteil.

Wenn die Lage gefällt und Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksgröße u. -zuschnitt zu Ihren Zukunftsplänen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und Ihren Lieben hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen und Ihrem Vermieter ADIEU zu sagen…!

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Frau Regina Schaadt

004968519790035

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Schaadt

004968519790035

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491787207919
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net