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64653 Lorsch, Hessen

Frei ab: sofort

1.109.000 € Kaufpreis

341 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.109.000 €
Kaufpreis pro m²	3083,87 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	341 m²
Gesamtfläche	341 m²
Grundstücksfläche	554 m²
Zimmer	13
Etagen	2
Baujahr	1977
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1977 auf einem 524 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² verteilt sich mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf Erd-, Ober-, und Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau und überzeugt durch ein solides Mietniveau sowie hohes Entwicklungspotenzial. Die monatliche Kaltmiete aller Einheiten beträgt derzeit ca. € 5.548, was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund € 66.576 entspricht.

Fünf der insgesamt neun Wohnungen sind möblierte Einzimmer-Apartments, die als Business Apartments genutzt wurden. Diese Einheiten sind aktuell fest vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund ihrer Ausstattung eignen sie sich jedoch auch hervorragend für eine spätere Reaktivierung zur kurzzeitigen Vermietung – etwa an Geschäftsreisende oder Monteure.
Die übrigen vier Wohnungen setzen sich aus einer weiteren 1-zimmerwohnung, zwei 2-Zimmerwohnungen sowie einer großzügigen 3-zimmerwohnung zusammen. Die Grundrisse sind funktional und sprechen sowohl Singles als auch Paare oder kleinere Familien an.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die auf eine Mischung aus Sicherheit und Entwicklungsperspektive setzen. Die Vollvermietung, der gute Allgemeinzustand sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem überzeugenden Investmentangebot.

Ausstattungsmerkmale

Bad	9
Keller	Ja

- 5 x 1-Zimmerapartments (möbliert)
- Früher als Business Apartments genutzt, aktuell fest vermietet zur Untervermietung

Weitere Wohneinheiten:
- 1x 1-Zimmerwohnungen
- 2 x 2-Zimmerwohnungen (davon eine zu Untervermietung vermietet)
- 1 x 3-Zimmerwohnung

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert:

- 8 Einheiten komplett renoviert bei Mieterwechsel
- 5 davon komplett hochwertig möbliert und ausgestattet
- Gas-Heizung in 2017 erneuert
- Außenbereich komplett erneuert
- Kellerparzellen modernisiert
- Fenster neu bei Mieterwechsel (in den letzten 5 Jahre)
- Türen bei 5 Einheiten neu (in den letzten 2 Jahren)
- eine der 2 -Zimmerwohnung im April 2026 renoviert

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-06-04
Energieverbrauchkennwert	200,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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64653 Lorsch – Hessen

Lage & Infrastruktur

Lorsch (ca. 13.000 Einwohner) ist eine liebenswerte, gemütliche Stadt mit einem lebendigen Ortskern. Bis weit über die Stadtgrenzen hinaus ist Lorsch bekannt. Besonders die Königshalle mit dem alten Klostergelände - 1991 wurde sie von der UNESCO in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen - ist hier zu nennen.

Aber auch sonst besticht Lorsch durch viele kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen sowie ein reichhaltiges Gastronomieangebot.
Die Innenstadt mit vielen kleinen Geschäften und Cafés lädt zu einem kleinen Bummel ein.

Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sind ebenfalls vor Ort.
Verkehrsanbindung: Ebenfalls nur wenige Autominuten trennen Sie von den Bergsträßer Autobahnen, die Sie mit den umliegenden Großstädten schnell verbinden.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Frau Sina Hahn

+49 6251 18608

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.109.000 €
Kaufpreis pro m²	3083,87 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Frau Sina Hahn

+49 6251 18608

Sparkassenimmobilien Bensheim

Bahnhofstraße 30/32, 64252 Bensheim

Website

www.sparkasse.immo/bensheim

Fax	06251-1899589
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister	Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer	B 12 695
USt.-IdNr	UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben	IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de