Erkennen Sie das Potenzial!

41189 Mönchengladbach / Wickrath
Frei ab: Vereinbarung
315.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
129 m²
Zimmer
4
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 315.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche129 m²
Grundstücksfläche337 m²
Zimmer4
Baujahr1959
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Reiheneckhaus mit Garage in 41189 Mönchengladbach-Wickrath

Erkennen Sie das Potenzial!

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Wickrath wurde diese interessante Immobilie um 1959 in Massivbauweise auf einem ca. 337 m² großen Grundstück erstellt.

Der Mönchengladbacher Stadtteil verfügt über ein kleines Zentrum mit Fußgängerzone und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sehenswert sind die Parkanlagen rund um das Schloss Wickrath. Das Hallen- und Freibad sowie diverse Wanderwege sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert.

Bis zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten. Darüber hinaus erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstädte von Mönchengladbach bzw. Rheydt in kurzer Zeit.

Haus sowie Garage sind unterkellert und befinden sich auf einem ca. 337 m² großen Südlagengrundstück.

Der laut Eigentümer um 2009 errichtete wintergartenähnliche Anbau (Nutzfläche ca. 33 m²) ist baurechtlich nicht genehmigt, wurde in einer Aufstellung vom Architekten aber trotzdem mit 50 % als Wohnfläche angesetzt.

Die Wohnfläche von ca. 129 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad und wintergartenähnlicher Anbau

Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Büro, Flur, Bad und Balkon

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume, Zugang zur unterkellerten Garage

Den Spitzboden begehen Sie über eine Einschubtreppe.

Bei einer Besichtigung werden Sie feststellen, dass vor einem Neubezug Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich sind.

Dieses Eigenheim mit Potenzial kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 315.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Haus und Garage unterkellert
- Überdachte Kelleraußentreppe
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster
- Laminat- bzw. Fliesenböden
- Südlagengrundstück
- Glasfaseranschluss

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 191.60 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-03-24
Baujahr (laut Energieausweis)1959
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf191.60
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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41189 Mönchengladbach / Wickrath
Ansprechpartner/in: Markus Neuenhaus
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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