Platz für Ihre Ideen!

47929 Grefrath / Oedt
Frei ab: Vereinbarung
260.000 € Kaufpreis
Gesamtfläche
430 m²
Zimmer
8
Balkon
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 260.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche183 m²
Gesamtfläche430 m²
Grundstücksfläche891 m²
Zimmer8
Baujahr1927
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte mit Hallengebäude in 47929 Grefrath-Oedt

Platz für Ihre Ideen!

Diese vielseitige Immobilie wurde ursprünglich um 1927 in massiver, unterkellerter Bauweise auf einem ca. 891 m² großen Grundstück mit einem separaten Nebengebäude errichtet.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Oedt der Gemeinde Grefrath. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die umliegenden Städte Kempen, Mönchengladbach und Krefeld sind gut erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 183 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) und verteilt wie folgt:

Das derzeit unbewohnte Erdgeschoss (ca. 71 m²) umfasst drei Zimmer, Bad, separates WC sowie eine Küche mit Zugang zum Hof.

Das Ober- und Dachgeschoss (ca. 79 m² / ca. 33 m²) sind für monatlich ca. 340,00 € kalt vermietet. Im Obergeschoss stehen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer und eine gut nutzbare Speicherfläche.

Die Wohneinheiten sind nicht voneinander abgeschlossen.

Im Jahr 1977 wurde das vorhandene Nebengebäude zu einem größeren Hallengebäude (nach unverbindlichem Aufmaß ca. 247 m² Nutzfläche) ausgebaut. Diese Halle umfasst eine großzügige Lager- bzw. Werkfläche mit zweiflügeligem Tor, zwei weitere Lagerräume sowie einen Durchgangsraum mit Rolltoranlage. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum, einen Waschraum mit WC sowie ein Büro (ebenfalls mit WC). Ein Abstellraum ist von außen zugänglich.

Angrenzend an die Halle steht eine Garage. Eine explizite Baugenehmigung hierzu ist der Bauakte nicht zu entnehmen, die Garage ist jedoch in den vorhandenen Ansichten und Plänen eingezeichnet.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 260.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (1996)
- Hallengebäude

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 310.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-03-08
Baujahr (laut Energieausweis)1927
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf310.30
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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47929 Grefrath / Oedt
Ansprechpartner/in: Team Kempen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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