* Erstbezug am Zoo: 3 Zimmer mit Balkon und Stellplatz *

1 / 1

Ettlinger Str. 31 76137 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

1.155 € Kaltmiete

13,45 € Preis/m² ca.

85,89 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.155 €
Nebenkosten	195 €
Heizkosten	185 €
Kaution	3.465 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	75 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85,89 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1984
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe? Ab sofort könnte diese Wohnung im Erstbezug nach Kernsanierung ihr neues Zuhause sein!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Energieausweis Mieterselbstauskunft

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl

Balkon, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Hauseingang Ettlinger Straße 31 ist Teil einer Wohnanlage mit drei weiteren Häusern, welche sich einen gemeinsamen Innenhof sowie die Tiefgarage teilen. Das Haus hat einen Fahrstuhl von der Tiefgarage aus.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern:
das offene Wohn- und Esszimmer mit Erker und angeschlossener, offener Küche, welches zur Ettlinger Straße hin gelegen ist, einem Schlafzimmer in Richtung Hof sowie einem etwas kleineren Kinder- oder Arbeitzimmer zur Hofeinfahr hin gelegen. Über das Schlafzimmer besteht außerdem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Wanne ist getrennt vom WC.
Im Küchenbereich sowie in Bad und WC sind ein weißer Fliesenspiegel und grauen Bodenfliesen verbaut.
Im Wohnbereich sowie in den zwei Zimmern liegt ein neu aufbereiteter Stäbchenparkettboden.
Die neuen, weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast.
Alle Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert.
Im Zuge der Sanierung werden neben den Fenstern auch die gesamte Elektrik, die Heizkörper sowie Wand- und Bodenbeläge (Fliesen) erneuert, der Parkettboden aufgearbeitet.

Ein Stellplatz als Duplex-Stellplatz (Wippe) ist gehört zur Wohnung dazu (75,-€/Monat). Bei Bedarf kann dieser untervermietet werden.
Ebenso ist ein Fahrradabstellbereich im Hof vorhanden sowie ein Kellerabteil.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	105 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

Ettlinger Str. 31
76137 Karlsruhe – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der Ettlinger Straße gegenüber des Zoos. Der Stadtbahnanschluss befindet sich direkt vor der Haustüre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zeitnah zu erreichen. Zum Markplatz sowie zum Hauptbahnhof benötigen Sie nur wenige Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis:
Da gerade die Planung der Erneuerung der Heizungsanlage läuft, wird im Zuge der Arbeiten ein neuer Ausweis erstellt. Sie erhalten diesen nach Erstellung. Gerne erhalten Sie bei Interesse den Energieverbrauch (Fernwärme) der letzten drei Jahre.

Die Mindestmietzeit der Wohnung beträgt 2 Jahre.

Erste Besichtigungstermine finden am kommenden Mittwoch, 08.04.2026 zwischen 11 und 13 Uhr statt. Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, machen laden wir Sie zu einem individuellen Termin ein.

Wichtige Unterlagen: SCHUFA-Auskunft, Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise und Mietzahlungsbestätigung/Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres Vermieters.

--

Impressum:
Georg Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 98 99 030
E-Mail: info (at) hausverwaltung-beck.de

Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https:// hausverwaltung-beck.de/impressum/

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.155 €
Nebenkosten	195 €
Heizkosten	185 €
Kaution	3.465 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	75 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0