Mietwohnung im Erdgeschoss mit Balkon/Terrasse und Aufzug - in Nettetal-Lobberich

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Karl-Reulen-Straße 41 41334 Nettetal

Frei ab: 01.07.2026

750 € Kaltmiete

960 € Warmmiete inkl. NK

12,50 € Preis/m² ca.

59,99 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	960 €
Kaution	1.500 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	75 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59,99 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Auf der Karl-Reulen-Straße 41 bieten wir diese barrierearme 2-Zimmer-Mietwohnung im
Erdgeschoss mit Balkon/Terrasse an.

Wohnung B2:

Erdgeschoss links, 59,99 m² Wohnfläche
Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad
ca. 8,14 m² großer Balkon
Kellerraum, Tiefgarage Nr. 12
KM 750,00 €, NK 210,00 €
Der Mietpreis für die Tiefgarage beträgt 75,00 €.
Gesamtkosten: 1.035,00 €

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.

Die nachfolgenden Bilder zeigen Beispielbilder aus dem Wohnhaus für Ihren ersten Eindruck.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die Wohnung wird wie folgt übergeben:

- inklusive Bodenbeläge
- schönes Badezimmer
- Fensterfalzlüftung
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- barrierearme Austritte auf den Balkon
- elektrisch betriebene Rollläden

Die Wohnung ist barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
TV und Telefon erfolgen über Pyur.
Ein Hausmeister übernimmt die Treppenhausreinigung und das Herausstellen der Mülltonnen.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises:
Ausst. des E-ausweises: 11.10.2022
gültig bis: 10.10.2032
Baujahr der Immobilie: 2022
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 49
Energieträger für die Heizung: Erdgas H, Luft,
Baujahr der Heizg.Anl.: 2022
Energieeffizienzklasse: A

Energie

Energieeffizienzklasse A · 49.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-10-10
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49.00
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Karl-Reulen-Straße 41
41334 Nettetal

Lage & Infrastruktur

Nettetal-Lobberich liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, in Nettetal Lobberich, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Gehminuten: Fußgängerzone, Post, Banken und Sparkasse, Rathaus und Stadtverwaltung, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Sportstätten, kulturelle Angebote und Gastronomie. Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt eine Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüsschen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB61 oder BAB40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Anne Nelissen erreichen Sie unter 02163 94560 oder kontakt@vbimmo.de.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Die abschließende Entscheidung der Vermietung obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Ansprechpartner/in: Herr Volker Kox

0049216394560

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	960 €
Kaution	1.500 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	75 €

Ansprechpartner/in: Herr Volker Kox

0049216394560

Volksbank Immobilien GmbH

Rathausstr. 2a, 41372 Niederkrüchten

Mobilnummer	00491709456010
Website	www.vbimmo.de

Vertretungsberechtigter	Jürgen Cleven und Michael Willemse
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Viersen
Handelsregister	Amtsgericht Mönchengladbach
Handelsregisternummer	HRB 9650
USt.-IdNr	DE 811507952
Weitere Angaben	IMPRESSUM Unsere Pflichtangaben Volksbank Immobilien GmbH Rathausstraße 2a 41372 Niederkrüchten Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO. vom 16.01.1981 Handelsregister: HRB 9650 Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach Vertreten durch: Jürgen Cleven / Michael Willemse Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine hundertprozentige Tochter der Volksbank Viersen eG Kontakt Telefon: 02163 – 9456-0 Telefax: 02163 – 9456-15 E-Mail: kontakt@vbimmo.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 811507952 Verbraucherinformation Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspﬂicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Volksbank Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpﬂichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Volksbank Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Barrierefreiheit Unser Unternehmen fällt nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz BFSG Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. 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