Wohlfühloase im beliebten HN-Osten – ideale 4-Zi.-EG ETW mit überdachter Terrasse

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese attraktive und großzügige Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage im Heilbronner Osten – ein Zuhause für Menschen, die Komfort, Ruhe und Wohnqualität zu schätzen wissen.

Ob Sie sich räumlich verkleinern oder einen neuen Lebensmittelpunkt in angenehmer Umgebung suchen – diese Wohnung bietet Ihnen ideale Voraussetzungen. Auf ca. 101 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine harmonische Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Bodentiefe Schiebetüren schaffen ein offenes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer dient als angenehmer Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein eigenes Kellerabteil schafft weitere Abstellfläche. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem Tiefgaragenstellplatz, der ebenso wie die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.

Wir freuen uns Sie gegenseitig vorzustellen!

Bad	1
Fahrstuhl

ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,5 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.