Kapitalanlage Neubau: Hohe Abschreibung, KfW-Förderung, Planungssicherheit

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34225 Baunatal

1.821.000 € Kaufpreis

544 m²

Offene Küche

Terrasse (6)

Kaufpreis

1.821.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	544 m²
Grundstücksfläche	700 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Steueroptimierte Neubau-Kapitalanlage mit Festpreis und Planungssicherheit

Dieses Neubau-Investment bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, steuerliche Vorteile, nachhaltiges Bauen und langfristigen Vermögensaufbau miteinander zu kombinieren.

Geplant ist die Errichtung eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses im Standard KfW-40 mit QNG-Zertifizierung. Dadurch können - bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen - besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden.

Steuerliche Vorteile im Überblick

5 % degressive AfA p. a.
+ 5 % Sonder-AfA p. a. in den ersten 4 Jahren (bei QNG)
≈10 % Abschreibung p. a. in den ersten 4 Jahren
≈ 37-40 % Abschreibung in 4 Jahren
≈ über 50 % Abschreibung in 10 Jahren
Steuerliche Verlustverrechnung mit anderen Einkünften möglich
Besonders interessant für Gutverdiener, Selbständige, Freiberufler und Unternehmer

Beispielrechnung (Gebäudewert 1.000.000 EUR):

Abschreibung in 4 Jahren: ca. 371.000 EUR
Abschreibung in 10 Jahren: ca. 537.000 EUR
Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz:

ca. 155.000 EUR in 4 Jahren
ca. 225.000 EUR in 10 Jahren

Über 50 % Gebäudeabschreibung in den ersten 10 Jahren möglich.

Dadurch entsteht insbesondere in den ersten Jahren eine erhebliche Steuerentlastung bei gleichzeitigem Aufbau von Sachwertvermögen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	6
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	6

Bauausführung - Festpreis, kurze Bauzeit, ein Ansprechpartner

Die Planung und Errichtung erfolgt über die STREIF Haus GmbH als Generalunternehmer in der Ausbaustufe schlüsselfertig - SmartLine.

Das Mehrfamilienhaus QUATTRO + Duo 544 - verfügt über 6 Wohnungen mit 72 -87qm Wohnfläche.

Vorteile für Investoren:
- Bauen zum Festpreis
- Hohe Planungs- und Kostensicherheit
- Kurze Bauzeit durch industrielle Vorfertigung
- Schlüsselfertige Erstellung
- Ein Ansprechpartner für Planung und Bau
- Energieeffiziente Bauweise
- Förderfähiger Neubau (KfW-Programme möglich)

Gerade für Kapitalanleger ist die Kombination aus Steuervorteilen, Festpreis und garantierter Bauzeit besonders attraktiv, da sie eine hohe Kalkulationssicherheit bietet.

Weitere Vorteile dieser Kapitalanlage

- Neubau - geringe Instandhaltungskosten in den ersten Jahren
- Sehr hoher Energiestandard - zukunftssicher
- Förderfähiger Neubau
- Hohe Mietnachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
- Inflationsgeschützter Sachwert
- Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren möglich (§ 23 EStG)
- Vermögensaufbau durch Immobilienbesitz

Fazit:

Steuern sparen - Vermögen aufbauen - zum Festpreis bauen.

Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch eine individuelle Wirtschaftlichkeits- und Steuerberechnung sowie mögliche Projektvarianten vor.

Energie

Energietyp	Niedrigenergie, KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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34225 Baunatal

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage in Baunatal OT Großenritte. Das ca. 700qm große Grundstück hat eine optimale Süd/West Ausrichtung ins Grüne!

Der Kaufpreis von 220.000EUR ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Bebauung richtet sich nach einem Bebauungsplan und lässt bis zu 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss zu!

Durch die Nähe zur Stadt Kassel, der direkten Straßenbahn Anbindung, hervorragender Infrastruktur und dennoch einer grünen Lage, ist Baunatal seit jeher ein gefragter Ort.

Sie besitzen bereits ein Grundstück?

Gerne realisieren wir Ihr Wunschhaus auch auf Ihrem Grundstück.

Sie suchen noch Ihr Wunschgrundstück?

Mithilfe unserer starken regionalen Vernetzung finden sicherlich auch Sie für Ihr Bauvorhaben das passende Grundstück. Die Grundstücksakquise wird durch unsere Netzwerkpartner übernommen und ist ein Service, der nur unseren Auftragskunden zur Verfügung steht. Wir bitten um Verständnis dafür, dass Informationen zu den vorhandenen Bauplätzen erst nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung erfolgen dürfen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstige Informationen

Sie brauchen einen kompetenten und verlässlichen Baupartner? Wir stehen Ihnen von Anfang an zur Seite & begleiten Sie auf dem Weg in Ihr Eigenheim:

Mit großem Engagement, Persönlichkeit und einer Fachfirma STREIF mit immensen Bau-Know-how, die seit 1929 auf über 85.000 realisierte Wohnträume zurückblicken kann.

Jedes Haus von STREIF wird individuell als Energiesparhaus geplant und gebaut. Eine nachhaltige, ökologische und wohngesunde Bauweise, eine zertifizierte Ausführungsqualität und eine kurze Bauzeit, dafür stehen wir.

Gerne beraten wir Sie nach Vereinbarung in unserem Musterhaus in Kassel/Fuldabrück und erstellen Ihnen ein Angebot mit einer detaillierten & realistisch ermittelten Aufstellung der Gesamt-Investition.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Nachricht!

Ihr STREIF Fachberater, Björn Kipphen
www.dr-haus-kassel.de
Mobil: 0176-34990349
E-Mail: bjoern.kipphen@streif.de

Hinweis:
Vorverkauf und Irrtümer vorbehalten.Bilder können Sonderbauteile darstellen, die im Preis nicht enthalten sind und abweichend von textlichen Inhalten sein.
zzgl. Baunebenkosten.
Der Grundstückserwerb stellt keine STREIF Leistung dar.
Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2016: Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein Neubauprojekt.
Wir weisen darauf hin, dass zu diesem projektierten Haus noch kein Energieausweis vorliegt. Der Energieausweis wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt

Ansprechpartner/in: Herr Björn Kipphen

+49 561 50049470

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