Maisonette DG-Wohnung

81369 München, Bayern
Frei ab: nach Absprache
418.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
43 m²
Zimmer
2
Etage
3
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 418.000 €
Hausgeld300 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche43 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk3
Baujahr1986
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Dachgeschosswohnung im obersten Stockwerk (3. OG) überzeugt durch ihr besonderes Raumgefühl, viel Tageslicht und Galeriecharakter. Sie eignet sich für Selbstnutzer sowie als Renditeobjekt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m² (43m² nach WoFlV).
Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und bis 30.11.2026 vermietet, kann auf Wunsch jedoch früher bezugsfertig übergeben werden.

Heller Wohnbereich mit Galerie
Modernisierte Küche
Renoviertes Badezimmer mit Fenster
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ein Duplex-Stellplatz kann für 20k€ erworben werden
Verkauf inkl. Möblierung
Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenParkett, Laminat
KellerJa
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert122 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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81369 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Albert-Roßhaupter-Straße in München-Sendling, unweit des zentralen Verkehrsknotens Harras.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn (S7), U-Bahn (U6, U3) sowie mehreren Buslinien. Der Bahnhof Harras ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Münchner Innenstadt ist in ca. 7–10 Minuten bequem erreichbar.
Die Albert-Roßhaupter-Straße bietet zudem eine direkte Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A 95 (Garmischer Autobahn).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung rund um den Harras.
Der Westpark, eine der beliebtesten Grünanlagen Münchens, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine zentrale, urbane Umgebung mit hoher Lebensqualität aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Wilhelm gierling
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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