Wohlfühl-DHH in ruhiger Randlage!

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76694 Forst

Frei ab: September 2026

450.000 € Kaufpreis

102 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Grundstücksfläche	209 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1995
Verfügbar ab	September 2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Doppelhaus bietet mehr als man auf den ersten Blick erahnt. Der Grundriss ist großzügig, die Räume sind hell und schön gestaltet. Die Küche, mit fast 11 qm bietet viel Stauraum, die Küchenmöbel sind im Preis enthalten. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, im Eingangsbereich sind helle Fliesen und im geräumigen Wohnzimmer mit schönem Erker
liegt Parkett. Die Südterrasse ist fast uneinsehbar und der kleine Grünbereich macht nicht viel Arbeit, dennoch sitzen Sie sonnig im Grünen. Über eine massive, weisse Treppe mit Buchenholzstufen geht es zum Schlafbereich, hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, ebenfalls mit Fußodenheizung. Zwei schöne Schlafräume mit heller Sichtbalken-Decke und ein Arbeitszimmer - diese Räume wurden mit hochwertigem Korkboden ausgestattet. Eine leichte Treppe führt in den hell ausgebauten Speicher, der durchaus als Hobbyraum, zweiter Arbeitsplatz oder als geräumiges Jugndzimmer genutzt werden kann.
Das Kellergeschoß hat einen separaten Zugang und ca. 50 qm sind hier wohnlich gestaltet. Auch ein Duschbad ist vorhanden - wie immer Sie diese Räume nutzen möchten - auf alle Fälle mehr als ein Keller! Am besten Sie verschaffen sich einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett

* hochwertige Tapete im WZ
* Parkett im Wohnbereich
* Schüko-Fenster, isolierverglast
* Raumhöhe im Erdgeschoss 2,46 m
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Markise
* weiße Treppe mit Buchstufen zum Obergeschoss
* eingebauter Treppenlift
* Doppel-Waschtisch, Wanne, Dusche und WC,
weißes Sanitär, blauer Fußboden, gemauerte Ablagen im Bad,
großer Handtuchhalter-Heizkörper
* zwei kleine Außtrittbalkone im OG
* geräumiger, ausgebauter Speicher
* zwei wohnliche Räume im Untergeschoss, Raumhöhe 2,24 m
* Duschbad im Untergeschoss
* Hebeanlage, neu gewartet

Energie

Energieeffizienzklasse F · 187.73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 02. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	187.73
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76694 Forst

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Forst bei Bruchsal ist mit wenigen Autominuten von der A5 zu erreichen. Bruchsal ist über die Buslinie 125, die alle 30 Minuten fährt, leicht in 10 Minuten erreichbar. Der Heidesee ist weithin bekannt als schöner Badesee und ist ein beliebter Freizeitbereich in den warmen Monaten. Sechs Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit schöner Umgebungsbebauung, in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß im Grünen. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in 1:10 h Autominuten.

Sonstige Informationen

* Waschküche mit hoher Vormauerung
für Waschmaschine und Trockner
* diverse Einbauschränke
* separater Zugang
* helle Fliesen im Untergeschoss
* Zugang von der Garage in das Gärtchen
* Möbel könnten auf Wunsch übernommen werden
* Grundsteuer 146 EURO im Jahr

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0721/47 659-99
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380