Charakterhaus mit großem Garten

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72461 Albstadt

Frei ab: sofort

268.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	268.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	812 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie haben ein Faible für besondere Bauelemente und einer Mischung aus Moderne und Zeitgeschichte? Dann wird Ihnen dieses Haus gefallen!
Übergroße Fensterfronten und ein besonderer Wanddurchbruch bieten im Erdgeschoss ein luftiges Raumgefühl und eine herrlichen Blick in den Garten. Selbst der anschließenden Saunabereich mit Ruheraum hat eine Strukturglasfensterfront und direkten Zugang zum Garten.
Die privaten, geräumigen Zimmer sind durch einen separaten Flur abgetrennt, wobei besonders das sehr große, nahezu schon nostalgisch anmutende Badezimmer beeindruckt.
Auch das Dachgeschoss mit seinem zwei Zimmern ist hell und freundlich, nicht zuletzt auch hier wegen der breiten Fensterfront und der anschließenden großen, überdachten Dachterrasse mit grandiosem Ausblick.
Komfortablerweise ist vom Untergeschoss eine der Garagen mit Ladepunkt direkt erreichbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Stein, Laminat, Estrich
Balkone	1

* neue Küche (im Preis inbegriffen)
* großer Kachelofen
* Sauna mit separaten Außenzugang
* Außenrolllos, anteilig elektrisch
* individueller Schnitt
* eine Garage vom Haus aus erreichbar

Energie

Energieeffizienzklasse F · 182.51 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 08. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	182.51
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72461 Albstadt

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einem reinen Wohnviertel in leichter Hanglage in Tailfingen, einem Ortsteil von Albstadt auf der schwäbischen Alb. Neben dem hohen Erholungswert mit Naturbad oder Skilift bietet Tailfingen eine gute Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort.
Es besteht eine Busverbindung in die anderen Ortsteile sowie nach Balingen. Die B 463 als Querachse zwischen Balingen und damit der B27 sowie Richtung Sigmaringen ist gut erreichbar.

Sonstige Informationen

* zwei Garagen, eine mit E-Ladepunkt
* weitläufiger Garten
* Ostseite im Obergeschoss gedämmt

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	268.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07121/51 531-31
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380