Helle,ruhige und vielseitige 2ZKB+1 Zimmer Souterrain, gesamt 77qm, Garten, Tiefgarage

Diese helle und ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem, vielseitig nutzbarem Hobbyraum im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von 48,1 m² sowie über einen zusätzlichen Hobbyraum mit 28,9 m² Nutzfläche im Souterrain, der direkt über eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden ist. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt somit 77 m².

Die komplette Wohnung incl Souterrain ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhäuschen.

Der beheizte Hobbyraum im Souterrain eignet sich ideal als Arbeits-, Sport-, Schlaf- oder Kinderzimmer und ist besonders im Hochsommer angenehm kühl.

Wohnfläche: 48,1 m²
Nutzfläche Hobbyraum (Souterrain): 28,9 m²
Gesamte nutzbare Fläche: 77 m²
Der Hobbyraum ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung.

• 2 Zimmer
• 1 zusätzlicher beheizter Hobbyraum im Souterrain (Nutzfläche)
• Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
• separater Keller-/Abstellraum
• gemeinschaftliche Waschmaschinenräume
• Tiefgaragenstellplatz (separat)
• Gepflegter Zustand
• Fußbodenheizung
• 2023 / 2026 neue Kunststofffenster und Balkontüren
• 2023 neue Wohnungseingangstüre
• 2022 neue integrierte Raumbelüftung
• gepflegter Zustand

Wohnungspreis VB 329.000 €
->REDUZIERUNG bei Badsanierung in Eigenregie auf VB 305.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Provision: keine

- Rücklagen vorhanden
- kein Sanierungsstau
- vermietet bis 30.06.2026
- Bezug ab 01.07.2026

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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