* 3-Familienhaus + zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit - Erschließung aus Sackgasse*

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51067 Köln Holweide, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

785.000 € Kaufpreis

195 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	785.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	195 m²
Grundstücksfläche	718 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1936
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Angebot umfasst ein ca. 718 m² großes Grundstück mit einem 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1936, inkludiert ist hierin ein weiteres mögliches Baugrundstück.

Die Liegenschaft befindet sich zwischen 2 Straßen, sodass das zukünftige Baugrundstück über die 2. Straße erschlossen werden kann.

Es besteht die Möglichkeit nach § 34 des Baugesetzbuches, wie folgt zu bauen (diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagesgenau zu prüfen):

Grenzbebauung:

Baufenster ca. 9 x 12
2 1/2-geschossig, siehe Nachbarschaftsbebauung

Aufteilung des 3-Parteien-Miethauses:

EG Wohnung mit ca. 80 Quadratmetern unterteilt sich wie folgt:

Küche ca. 15 m²
Bad ca. 3 m²
Wohnzimmer ca. 14 m²
Wintergarten ca. 11 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Schlafzimmer ca. 17 m²
Diele ca. 4 m²
Abstellraum ca. 1 m²
Kellerraum

1. OG Wohnung mit ca. 70 m² unterteilt sich wie folgt:
Küche ca. 10 m²
Bad ca. 3 m²
Wohnzimmer ca. 17 m²
Wintergarten ca. 7 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Diele ca. 4 m²
Kellerraum

DG Wohnung mit ca. 45 m² unterteilt sich wie folgt:

Küche ca. 10 m²
Bad ca. 3 m²
Wohnzimmer ca. 12 m²
Schlafzimmer ca. 9 m²
Schlafzimmer ca. 6 m²
Diele ca. 4 m²
Abstellraum ca. 1 m²
Spitzboden

Mieteinnahmen kalt 2025

EG: Ab 01.02.2026 Leerstand. Miete ca. 10 €/qm = 800,00 € + 50,00 € Garage möglich

1.OG: Ab 01.12.2025 Leerstand. Miete ca. 10 €/qm = 700,00 €+ 50,00 € Garage möglich

DG: 450,00 € + 1 Garage 50,00 €

Dateien

Plane_Picco_403.pdf Grundrisse_mit_qm.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses als Doppelhaushälfte möglich.

Bestandsimmobilie als 3-Familienhaus voll vermietet.

Bodenbeläge EG
Küche: Fliesen
Bad: Fliesen
Flur: Parkett
Zi 1: Parkett
Zi 2: Parkett
Zi 3: Parkett
Wintergarten: Laminat

Bodenbeläge OG
Küche: Linoleum
Bad: Fliesen
Flur: Parkett
Zi 1: Parkett
Zi 2: Parkett
Zi 3: Parkett
Wintergarten: Fliesen

Bodenbeläge OG
Küche: PVC
Bad: Fliesen
Flur: Parkett
Zi 1: Parkett
Zi 2: Parkett
Zi 3: Parkett

Fenster:
Alu-Fenster im EG und OG ca. 1970
Kunststoff-Fenster im DG ca. 2010

Dacheindeckung: ca. 1988/1989

Energie

Energieeffizienzklasse F · 165 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51067 Köln Holweide – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die gute Lage bietet alles, was man für ein komfortables, familienfreundliches Leben benötigt.

Der nahegelegene Einkaufsbereich entlang der Bergisch Gladbacher Straße bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Banken und Ärzte befinden sich ebenfalls in diesem Bereich.

Kita, Schulen (Grundschule, Holweider Gesamtschule) und Freizeitangebote sind in naher Umgebung zu erreichen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich ebenfalls mehrere Bushaltestellen, die Stadtbahnhaltestelle Holweide S-Bahn sowie die KVB-Haltestellen „Maria Himmelfahrt Straße“ und „Vischeringstraße“. Mehreren Stadtbahnlinien gewährleisten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile und Regionen.

Die Autobahnanschlussstelle A3 (Köln-Dellbrück) und A4 sind in nur 1 km zu erreichen.

Von hier aus gelangen Sie in alle Richtungen, ob nach Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wir weisen darauf hin, dass die Daten, Maße etc. in diesem Exposé auf Angaben sachverständiger Dritter beruhen.

Eine Haftung von unserer Seite, für die Richtigkeit der Angaben, ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Exposé dient als Vorabinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Interessenten.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unsere Besichtigungen werden individuell abgestimmt und als Einzeltermine vereinbart.

Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	785.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0