Altbauvilla mit Remise auf 1.509 m² Grundstück – Wohnen & Arbeiten auf höchstem Niveau

Ein seltenes Anwesen mit Charakter: Stilvolle Villa, separate Remise (auch gewerblich nutzbar) und Nebengebäude auf parkähnlichem Grundstück. Perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Freiberufler oder die Kombination von Leben und Arbeiten.

Auf einem 1.509 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 427 m² (ca. 342 m² Haupthaus, ca. 85 m² Remise).

Haupthaus
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und bietet drei helle, repräsentative Wohnräume, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Gäste-WCs sowie einen Wintergarten (Baujahr ca. 2008) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Typische Altbaumerkmale wie Stuck, Dielen, originale Türen und Deckenhöhen von ca. 3,40 m schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und elektrischer Fußbodenheizung. Zwei Balkone (insgesamt ca. 40 m²) mit Südost- und Nordwest-Ausrichtung erweitern den Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Vollbad mit elektrischer Fußbodenheizung. Die Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde ca. 2006 erneuert und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das Haus ist zu ca. 30 % unterkellert. Hier befinden sich Abstellflächen sowie die zentrale Gasheizung, die beide Gebäude versorgt.

Remise (Kutscherhaus)
Die im Jahr 2003 ausgebaute Remise bietet ein eigenständiges Raumangebot mit offener Gestaltung, Galerieebene sowie sichtbaren Balken und Stahlträgern. Ausgestattet mit Teeküche, zwei WCs (davon eines mit Dusche) und einer sonnigen Holzterrasse eignet sie sich ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder Wellness-/Fitnessbereich. Die Nutzung zu gewerblichen Zwecken ist hier nicht nur genehmigt, sondern auch optimal darstellbar.

Nebengebäude
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich weitere, ca. im Jahr 2008 errichtete Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Sauna, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Fazit
Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität und Seltenheitswert. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet zahlreiche Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.